換樓受惠樓按全放寬
王美鳳 中原按揭董事總經理
樓按全面放寬，不同種類買家入市門檻進一步降低。今年2月樓市撤辣後，樓市辣稅包括二套房印花稅制（新住宅印花稅NRSD）已全面撤銷，加上最近亦撤銷二套房按揭規限，換樓用家便無需局限於以「先賣後買」方式換樓。舉例，放寬前換樓用家在未賣出原有按揭物業之時，若先購置新居，新居便成為二套房按揭，在上會方面受限於扣減按揭成數，供款佔入息比率上限亦需下調至40%；現時則全線上調至按揭成數高達七成及供款佔入息比率上限50%，減低了若選擇「先買後賣」方式換樓的難度。
轉按成功率明顯提高
樓按全放寬後，有轉按實質需要人士例如希望轉走發展商按揭、轉走財務貴息貸款、轉按甩按保又或轉按套現等需求，現時亦可能因應不同情況例如是3,000萬以上高價物業的按揭成數上調至七成，非自用物業/二套房按揭之放寬而較易於轉按。例如業主兩年前買入一個樓價3,500萬之投資物業，屬於第二套房按揭，礙於發展商七成按揭之低息蜜月期將屆滿，希望申請轉按。放寬前可申請按揭成數僅達五成，需補付較大金額才可轉按，再加上現時物業估值已跌至3,300萬，對應按揭餘額2,329萬，需補付金額高達679萬，轉按難度較大；現時放寬後按揭成數上調至高達七成，轉按金額高達2,310萬，補付金額僅需19萬，加上二套房按揭的供款入息要求亦放寬，轉按成功率明顯提高。
