10年建屋44萬伙滿足長遠需求
政府昨日公布《長遠房屋策略》新一份周年進度報告，推算未來10年總房屋需求為43.8萬個單位，因而將未來10年總房屋供應目標定於約44萬個單位，公私營房屋新供應比例維持「七三比」。長策指出未來10年30.8萬個公營房屋單位，公屋／綠置居和其他資助出售單位，將以邁向60：40的比例作為規劃基礎，按此比例，未來10年有12.3萬個資助出售房屋單位供應。
在計算房屋需求時，長策估計非本地學生每年需約1080個單位，較去年估算增加420個單位，增幅近64%，10年涉及需要10800個單位。有立法會議員表示，今年是政府第10年推出長策，社會已有很大變化，長策內容應涵蓋私營租務市場情況，避免房屋政策出現盲點。\大公報記者 戴靜文、賴振雄
房屋局根據四個因素，包括住戶數目淨增長、受重建影響住戶、居住環境欠佳住戶，以及其他因素，推算由2025/26至2034/35年度的十年期內，總房屋需求估算為430300個單位，較去年估算的424300個單位，增加6000個單位。加入考慮推算私營房屋市場有7700個空置單位，總房屋需求調整為438000個單位，房屋供應目標為44萬個單位。
非本地學生住屋需求增64%
值得留意的是，長策指出其他因素的房屋需求中，可能會居於本港房屋單位的非本地學生，估計每年的房屋需求為1080個單位，較去年估算的660個單位，增加64%。文件指此推算參考了由2014/15至2023/24年度，每年平均增加約3800個學生簽證；根據教育局和大學教育資助委員會的資料，約60%的學生並非居於學院提供的宿舍，以及假設平均每兩名非本地學生共住一個房屋單位。
長策報告自去年起未有更新劏房估算數字，沿用2022年的統計，即約12.75萬伙，今年維持一樣。報告指出，今年施政報告提出規管劏房，合乎標準的分間單位「簡樸房」可出租，鑒於相關出租制度的最終方案目前尚未敲定，所以維持約12.75萬伙推算，並在下一年度的報告更新。
房屋局推算總房屋供應目標44萬個單位，公營房屋佔30.8萬，私營房屋為13.2萬。局方強調，政府已覓得足夠土地，可滿足公營房屋單位供應目標，規劃公營房屋發展時也會保持彈性，確保可以因應實際情況轉變，適時作出相應調整。
私營房屋供應方面，政府未來五年將準備通過賣地及鐵路物業發展，提供可興建約八萬個單位的土地，加上市區重建局和其他私人土地發展項目，將可滿足13.2萬個單位的私營房屋供應目標。至於較短期的供應，根據今年九月底的最新推算，未來三至四年，一手私人住宅物業市場的供應量預計約為10.8萬個單位。
房屋局就長策提出三個優化方向，其一為持續以供應主導和靈活變通的原則提升房屋供應；其二是完善置業階梯，促進青年置業；其三為確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶向上流。
未來公營屋30.8萬 四成出售
在完善置業階梯、促進青年置業方面，當局指出，近年公屋／綠置居與其他資助出售單位的比例維持七比三，而房屋委員會將會以邁向六比四的比例作為規劃基礎，興建公屋／綠置居和其他資助出售單位。相應地，30.8萬伙公營房屋供應目標，會分為185000個公屋或綠置居單位，以及123000個其他資助出售單位。按此，房委會也會檢視現行與資助出售單位相關的政策，包括調整抽籤和配額安排，以期更適切地滿足青年的置業需求。
公屋聯會總幹事招國偉表示，長策提出公屋／綠置居與其他資助出售單位的比例，將會邁向六比四，是回應了社會對自置居所的訴求，相信有助增加青年置業機會，而出售單位數量增加，對房委會財政有幫助。
立法會議員林筱魯表示，長策推出十年以來，社會有很多變化，例如劏房住戶增加，還有高才通、專才、非本地學生等新增人口的需求，加上房委會將收緊富戶政策，預計會有公屋住戶需轉向私營市場，他認為長策內容應涵蓋私營房屋租務市場，避免房屋政策有盲點。
