小瀝源住宅地僅收6份標書
【大公報訊】昨日截標的沙田小瀝源住宅地，地政總署共接獲6份標書，遠少於7月份由新地所投的同區另一幅住宅地。
上月銀行減息、本月施政報告後，樓市交投轉旺，發展商賣樓成績理想，不過，卻未見大增投地意欲。昨日截標的沙田圍路住宅地，入標反應較為平淡，現場所見，有長實、信置、新地、會德豐地產及華懋等遞交標書，該署共收6份標書。若與今年7月份新地投得的同區源順圍住宅地相比，當時共有11家發展商入標競爭，今次明顯遜色。此外，上月截標的市建局九龍城啟德道商住項目，只收到來自長實的一份標書，反映發展商現時的投地態度仍欠積極。
高力香港研究部主管李婉茵表示，今次入標情況未算踴躍，可能是地皮位置距鐵路站及其民生設施較遠，鄰近又有汽水廠、巴士廠及工業大廈等，發展商憂慮未來項目對買家稍欠吸引力，加上現時一手庫存仍多下，他們投地態度自然偏向保守。
鄰近主幹道影響出價
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，用地毗連金利來集團中心與太古可口可樂汽水廠，鄰近香港駕駛學院小瀝源分校，儘管近期一手樓市因施政報告出台一系列的措施而看似暫時回暖，此地周邊存在不同的工商物業，步行前往最近的鐵路站亦需時10分鐘，地理位置一般，又面對大老山公路及沙瀝公路路段可能帶來的潛在噪音問題等，地皮難以包裝為中高檔次項目，發展商出價便較為審慎，他估計地皮每方呎樓面地價約3500至3800元，即估值約10.6至11.5億元。
地皮可建約600個單位
地皮於沙田圍路及小瀝源路交界，地盤面積約6.08萬方呎，可建樓面約30.42萬方呎，純住宅發展，毋須興建社福設施，料提供約500至600個單位，市場估值由約9.4億至12億元不等。
