新聞追蹤/石屎頻塌 途人驚心 舊樓維修刻不容緩
香港的舊樓林立，許多舊樓日久失修，石屎外牆剝落擊傷途人的意外不時發生，今年7月有首次來港旅遊的大馬籍遊客在尖沙咀街頭遭剝落的石屎擊傷頭部。9月份截至20日，錄得三宗天降石屎造成五人受傷的意外，舊樓維修的問題備受社會各界關注。
有工程師建議政府與初創公司合作，引入更多科技如無人機勘察樓宇及紅外線分析外牆等技術，提升驗樓效率，及早介入為風險較高的樓宇進行維修。有立法會議員認為，當局應加快協助「三無大廈」成立業主立案法團及共同聘用物業管理公司，做好維修保養工作，提升業主的樓宇安全意識。/大公報記者 古倬勳
根據屋宇署的資料，截至2022年底，本港樓齡達50年或以上在過去10年增至9600幢，「三無大廈」更多達3100幢。這類樓宇的數目將於2032年進一步增加至15800幢，並於2042年增至22900幢。由今年3月至9月中旬期間，經傳媒報道的大廈外牆石屎剝落至行人路意外便有14宗，其中6宗造成行人受傷。
記者早前到了多個曾發生石屎剝落的大廈，見到曾發生意外的大廈已正在進行或已完成外牆維修，但附近的亦有不少舊樓有明顯的外牆凸起，鋼筋外露等問題。
其中在舊樓林立的土瓜灣，雖然看到部分樓宇正在搭棚維修翻新，但可以見到不少舊樓出現外牆凸起，有缺角，甚至鋼筋外露的情況。其中在土瓜灣下鄉道41號山海大廈，建築物陽台外牆破舊，有鏽跡，簷篷上有混凝土從建築物剝落，明顯見到鋼筋外露，大廈地下有不少店舖營業。
土瓜灣深水埗屬重災區
在樓下蔬果店工作的陳女士說，平日留意到大廈有破舊的地方需要修補，自己也擔心大廈不及時維修有機會發生石屎剝落砸傷途人，尤其是蔬果店常常有街坊買菜出出入入，但自己作為基層員工也不知道老闆和業主是否有在商討大廈維修的事，希望業主及政府可以盡早處理，降低意外風險。
另外，在下鄉道31號的唐樓，行人路上頭頂同樣可以見到外牆剝落，見到灰色混凝土外露，大廈外牆部分出現鏽跡。
在深水埗，該區同樣舊樓林立，近期在荔枝角道一幢唐樓便發生石屎剝落，幸好無造成途人受傷。在欽州街27號一唐樓，明顯可見到大廈簷篷頂牆壁剝落，混凝土外露。樓下經營報紙檔的蔡女士說，早前大廈業主曾多次進行修補，但不知為何「整完又甩，甩完又整」，大廈已經有60多年樓齡，希望政府加快區內不同唐樓的翻新或重建速度。
在深水埗大南街，沿路可以見到不同舊樓及店舖，不少居民經過及購物，以327號及335號的建築物為例，二者的簷篷頂牆壁均見到外牆剝落，大廈外牆有鏽跡及凸起的情況。在菜檔工作的程女士說，區內有不少樓齡高的大廈，即使做好了檢驗及維修工作，也擔心效果不如預期，希望政府提升舊區翻新的進度，長遠來說才能保障居民的安全。
區議員：提高業主安全意識
九龍城區議員（九龍城北）關浩洋指出，除了區內一些「三無大廈」，以及「劏房」林立的大廈，因為難以尋找業主跟進或因經濟困難而未能及早進行維修，不少舊樓的業主因為預期自己居住的大廈將會重建，不希望為大廈進行維修而花費的該筆錢浪費，同時大部分舊樓的住戶都是居住了數十年的長者，希望維持現狀，對於維修感到抗拒，因此業主對於舊樓的檢查、外牆修葺等維修工作顯得比較消極。有業主就算收到屋宇署發出的強制驗樓通知書，完成檢查後亦可能以不同藉口拖延維修，影響了舊樓維修的進度。
關浩洋認為政府現有的強制驗樓計劃的安排，以及為經濟有困難的業主提供的資助合理，雖然當局曾主動介入檢驗及維修舊樓，但亦非長遠之計，會降低整體驗樓的效率，最重要的仍然是提升業主及居民對於樓宇安全的意識，讓他們願意主動尋找專業人士進行維修。他也提到最近一次的「樓宇更新大行動2.0」已結束，他擔心政府因為財赤嚴重而未必再推出資助有需要業主進行維修的措施，希望政府在縮減開支時保留對樓宇維修的資助措施，降低業主的負擔。
