節省開支/貸款100萬 每月少供280元
中國人民銀行昨日披露，將推動商業銀行下調存量房貸利率，這將是繼去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率。人行數據顯示，截至2024年第二季度末，全國新發房貸利率已降至3.45厘，而目前存量房貸的利率普遍在4厘以上。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉舉例稱，根據計算，商業貸款30年，按照等額本息的貸款方式，倘若存量利率下調0.5厘，每貸款100萬元（人民幣，下同）每月供款可減少280元。
買200萬房 首付可減20萬
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，該力度雖然沒有此前預期的0.8厘大，但實實在在屬於國慶前夕人行給居民家庭發放的大禮包。他稱，考慮到2020年以來5年期以上LPR（貸款市場報價利率）已經下降0.95厘，再疊加此次0.5厘，最近4年存量房貸利率下降大概1.45厘。
若按此計算，綜合考慮最近4年的房貸政策，100萬元貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，月供累計減少了約870元。嚴躍進再進一步就二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調至15%分析，若是一個家庭認購一套總價為200萬元的二套房，過去首付款需要50萬元，但現在降低至30萬元，直接減少20萬元，自然激活改善型或換房的需求。\大公報記者 盧靜怡廣州報道
