撐經濟 提信心之支持樓市/人行降存量房貸息 紓供樓壓力促消費
中國人民銀行、國家金融監管總局昨日在國新辦發布會上出台了5項房地產金融的新政策（見附表）。對於降低存量房貸利率，人行行長潘功勝預計，平均下降幅度在0.5厘左右，並將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數大概1500億元（人民幣，下同），這有助於促進擴大消費和投資，也有利於減少提前還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間。
大公報記者 盧靜怡 倪巍晨
潘功勝表示，下一步還考慮指導商業銀行完善按揭貸款定價機制，由銀行、客戶雙方基於市場化原則自主協商進行動態調整。
「本次人行組合拳力度較大，及時回應了市場關切的話題，對於穩定接下來房地產市場的信心，以及提升國慶黃金周和四季度樓市的表現都會有積極作用。」克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉特別指出，這次降準為金融市場提供長期流動性約1萬億元，房地產市場作為資金密集型行業，在保交樓、城市更新和企業融資等各方面都會受益；降低存量房貸利率，利於減輕月供負擔，穩定業主心態，抑制市場的提前還貸潮和放盤潮。
首付下限降 滿足改善性住房需求
「今次涉及房地產政策的調整，進一步從供需兩端釋放利好，通過超預期的調整來激發市場活力、提振市場信心。」戴德梁行研究院副院長張曉端認為，統一房貸最低首付比例至15%，意味着二套房首付比例下限由25%降至15%，充分體現對多樣化改善性住房需求的支持。她指出，人行此次降低存量房貸利率，兼顧公平性的同時，減少家庭還貸壓力，改善家庭預期情緒，也意味着能或多或少地釋放出消費力，對於改善當前消費疲軟的局面，也將發揮正向作用。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓也指出，新政為購房者提供更多購房優惠政策，通過下調購房門檻、降低購房成本等，更好滿足剛性和改善性住房需求。
「儘管新政利好不斷釋放，並切實降低置業門檻、減輕置業壓力，但在整體經濟依然處於較大增長壓力的背景下，樓市走出調整期仍面臨挑戰。」張曉端預計，在持續的政策效力影響下，年內住宅新房成交量恢復依然緩慢，核心區域的優質物業供應，將吸引改善性需求擇機入市，從而帶來相對活躍的市場表現。「二手房市場放盤量增多，加上顯著的價格折讓令置業門檻大大降低，交易的活躍度料將有所提升。」她還預計，無論是在新房市場或是二手住宅交易中，「以價換量」仍將是趨勢。
內銀淨息差壓力可控
新政對銀行影響方面，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，下調存量房貸利率，短期可能對部分商業銀行的淨息差造成一定壓力，但整體可控。他並稱，人行也透過降準、降息等操作，直接降低銀行體系的負債成本，支持商業銀行為存款利率重新定價。
