港P減0.25厘 利好經濟樓市
借500萬月供慳720元 美年內或再減息半厘
美聯儲局昨晨宣布減息0.5厘，是自2020年3月加息周期以來首次減息，或展開減息周期。今次減息幅度屬市場預期上限，美聯儲局展望年內還有半厘減息空間。更讓市場驚喜是多家香港銀行隨即跟隨減息，將各類貸款的指標利率－最優惠利率（P）下調0.25厘。市場人士指香港的減息較市場預期更快，讓企業及置業人士減少利息支出，可對經濟及樓市帶來正面作用。以滙豐為例P減0.25厘後，最優惠利率為5.625厘，假設貸款500萬元、年期30年，供樓人士可月慳約720元。
相關資訊刊P.5、P.11
美聯儲局昨宣布減息後，滙豐、中銀、恒生、渣打及東亞銀行等多家香港銀行相繼宣布下調最優惠利率，減幅0.25厘，這也是本輪美國加息周期以來，香港銀行首度下調最優惠利率。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，減息前市場的P按及H按計劃的封頂息普遍為P-1.75厘 ，即實際按息為4.125厘（以P=5.875厘計），現時滙豐銀行下調最優惠利率0.25厘，實際按息減至3.875厘。假設貸款500萬元、年期30年，供樓人士可月慳約720元（見表）。目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按息低於租金回報率時，將帶動更多置業人士入市，為樓按市場帶來正面支持。
對於港銀今次減P較預期為快，中原按揭董事總經理王美鳳解釋，雖然港P在今次的加息周期加幅遠未跟上美息加幅，香港的加幅合計只有0.875厘，而美息加幅則共有5.25厘。然而最近港元拆息下跌步伐比美息快，1個月銀行同業拆息（HIBOR）已跌至3.61厘的28個月以來低水平，港元拆息水平已較美國息率低1.5厘，美國減息後再進一步推低港元拆息水平，加上港銀曾於去年起上調按揭計劃息率共達0.75厘，以幫助擴闊新造按揭的息差，是次美國減息幅度加大至0.5厘，造就港P加快可啟動減息。
多項因素增買家入市信心
樓巿前景方面，王美鳳表示，市場普遍預期年內息率走勢回落，利好樓市，發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐，銀行亦提早啟動減息周期，加上按揭優惠增加、審批時間縮短等多個利好因素料可增加買家入市信心。
