帝后華庭呎租月漲7.4%
【大公報訊】專才及內地生積極來港，帶動私樓租金連升6個月，創近5年新高，較2019年歷史高峰僅低約1%，鐵路盤租金升勢凌厲，上環帝后華庭上月平均呎租直撲54元，按月飆升7.4%。
整體私樓租金連升6個月
住宅租金於8月份傳統租賃旺季持續攀升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報37.88元，按月升約1.26%，連升6個月，並創2019年9月後的59個月、即近5年新高。值得留意，隨着租金持續攀升，最新呎租較2019年7月份38.33元的歷史高位僅低約1.17%。
然而，高息環境下，二手樓市交投疲弱，樓價持續受壓，導致本港租金與樓價走勢背馳。美聯物業指，連續兩年「租金升、樓價跌」為歷史首次出現，以2023年至今計算，「美聯樓價指數」跌約12%，而美聯「租金走勢圖」則升約13%，兩者背馳情況持續加劇。
綜觀8月份指標屋苑租金按月表現，十大屋苑之中有6個屋苑呎租上升。當中，荔枝角美孚新邨按月升幅最大，按月漲4.3%，平均實用呎租34元；紅磡黃埔花園及東涌映灣園分別升2.2%及1.9%，呎租分別錄37.5元及31.7元。
鐵路盤方面，部分屋苑上月呎租升幅較十大屋苑突出，當中上環站帝后華庭按月飆升7.4%，平均實用呎租達53.9元，佐敦站港景峯及旺角站SKYPARK呎租分別升約6.9%及約6.8%；另元朗朗屏站朗屏8號及黃大仙站現崇山，各錄約6.1%及約5.4%按月升幅。
此外，鄰近大學的新晉屋苑租賃持續理想。利嘉閣地產分行經理黃國然稱，西營盤薈臻中層C室1房戶，實用面積259方呎，獲內地生以1.85萬元承租，實用呎租71.4元，租客鍾情屋苑毗鄰香港大學，加上附近民生配套齊全，睇樓後即與業主洽租，按業主一手購入價603.9萬元計，租金回報約3.7厘。
