透視鏡/把握好房屋供應平衡點\蔡樹文
樓市下滑，令居屋等資助出售房屋跟私樓售價的差距收窄，外界關注會否影響居屋等銷情，甚至要減慢或減少推售。當局強調會維持供應穩定性，房委會不會囤貨不推，未來五年平均每年提供約七千個居屋單位，並積極考慮改變抽籤制度及綠白表比例。當然如何調整比例也要視乎時間性，哪一邊的需要較急切。
房屋是量度港人幸福感、獲得感的一個重要因素，香港房屋供應曾經有一段時間失衡，令到樓價急升，公屋輪候時間愈來愈長，超過22萬人蝸居劏房等不適切居所。
近年，特區政府從源頭入手，採取不同方法，拆解困擾房屋問題的難點。迄今輪候公屋時間回落到5.5年，有望在2026至2027年輪候公屋時間降至4.5年。然而，房屋問題環環相扣互相影響，公屋、資助出售房屋、私樓三者關係微妙，關鍵是把握好各類房屋供應的平衡點，也就是我們常說的「計數」，避免失衡。樓市大上大落對各方沒有好處，平穩是福。
