新地年度基礎溢利跌9%
加快資產周轉 嚴格控制成本
息口高企影響樓市表現，發展商紛紛減價促銷，導致毛利率收窄。新鴻基地產（0016）截至6月底止全年度業績，受賣樓收益減少及投資物業重估虧損擴大影響，股東基礎溢利217.39億元，按年減少8.98%；若計及投資物業公平值變動影響，列賬盈利190.46億元，跌20%。末期息每股派2.8元，減少24.3%；連同中期息，全年每股派息3.75元，減少24%。期內，香港物業發展毛利率大跌10個百分點至26%。集團主席兼董事總經理郭炳聯於業績報告表示，會加快物業發展業務資產周轉，以及在不影響質素下繼續嚴格控制成本，相信集團定能安然度過目前的挑戰。
郭炳聯表示，雖然面對挑戰重重的外圍環境，香港經濟有望在近期錄得溫和增長，新地將貫徹審慎財務守則，維持出租物業和非地產業務的龐大經常性收入，並加快物業發展業務資產周轉。在未來數個年度，預計整體建築開支顯著回落。
物業發展銷售少賺逾三成
全年度，新地物業發展銷售部門溢利78.5億元，同比減少30.5%。淨租金收入增長3%至190億元，當中零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵消寫字樓物業組合的租金跌幅。
新地指出，政府收回古洞北/粉嶺北地皮，可收取現金補償19億元，將於2023年至2024年度入賬；另被收回洪水橋/厦村地皮，錄現金補償27億元，預計2024年至2025年度入賬。
截至6月30日，新地未入賬售樓合約銷售383億元，包括249億元來自香港（約196億元將於2024年至2025年度入賬），及134億元來自內地（約86億元將於2024年至2025年度入賬）。
香港10個月內推售5樓盤
在未來10個月，新地計劃推售5個主要香港項目，包括啟德天璽·天第1期、元朗The YOHO Hub II新一幢大樓、何文田太子道西的合作發展項目和天水圍YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。至於內地則擬推售蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等多個合作發展項目的新批次。
另外，未來兩、三年，新落成物業將為集團增添現金流和租金收入。香港方面，觀塘The Millennity基座商場將於年底起分期開業，而高鐵西九龍總站上蓋的IGC首座寫字樓將於2026年初開始交付予租戶。
