獲批按揭關鍵齊文件
王美鳳 中原按揭董事總經理
早前金管局聯同銀行表明若按揭申請人交齊文件，可於兩星期內提供審批結果；此舉對大部分買樓人士而言，買樓後是否成功獲批按揭屬順利成交流程的關鍵，此做法可讓買家早日確定樓按上會成功率，有利於買家提升入市的信心。而二手物業買家一般在簽署臨約14天內需簽訂正式買賣合約，若盡早提交按揭申請及文件，買家甚至有機會在簽訂正式買賣合約前了解按揭審批成功狀況，減少買賣流程的不確定性。
借款人若想銀行可於14天內甚至更短時間批出按揭審批結果，關鍵是申請人要先準備妥當及交齊銀行所需文件。按揭審批當中，一方面是對物業的估值及狀況的評估，而另一方面就是主要評估借款人的入息水平及還款能力，在評估收入水平方面，一般來說，銀行職員需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批。準買家可在簽約前預先了解及預備交予銀行所需的文件及入息證明，若在當刻已可預計所交之文件齊備，以及所顯示的入息水平足以通過供款佔入息比率要求，銀行按揭審批部便可更快批出貸款。
耗時多因入息較複雜
有些時候，當買家向銀行提交按揭申請及文件後，感到銀行為何久久仍未批出按揭，有機會的情況是，銀行審批部在過程中認為入息證明文件不足，需與按揭職員溝通，以便向客戶索取更多證明文件，當中來來回回或已耗了若干時間，這些情況尤其較易出現於入息文件相對較複雜的個案，例如是浮動入息、自僱人士等。
