議員：居屋折扣減 吸引力不減
房屋委員會資助房屋小組昨日開會通過新一期居屋銷售安排，將於今年第四季接受申請，五個新屋苑提供合共逾7100個單位，當中逾四成位於市區，包括啟德及油塘項目，售價介乎143萬至467萬元。
樓市下跌但居屋售價不減，房委會調整居屋折扣率，由上期的六二折變為七折，認為現行定價仍具吸引力，會廣受目標群組歡迎。有立法會議員預計，今期居屋仍有可能超額認購十多倍。\大公報記者 曾敏捷
今年第四季將推售五個新屋苑合共7132個單位，以市價七折出售，售價約143萬至467萬元，平均呎價介乎5980至9230元。
毗鄰宋皇臺站的市區項目啟盈苑備受矚目，屋苑有1736伙，其中30伙僅得186平方呎，是今期居屋的最細單位，但買家付樓價143萬元就可以「上車」，綠表買家支付首期只需7.15萬元；而今期「樓王」單位同樣位於啟盈苑，售467萬元。市區盤還包括觀塘安達臣道的安柏苑，有420伙；油塘碧雲道的高曦苑有864伙。三個市區項目佔單位總數四成。
至於兩個新界項目，屯門兆湖苑有2768伙，是今期居屋供應量最多的屋苑；東涌裕興苑有1344伙，最大單位有510平方呎，是今期居屋最大。
今期居屋白表申請家庭的入息和資產限額，亦會因應負擔能力調整而下調，入息上限由6.2萬元減至6萬元，資產限額由147萬元減至123萬元。至於單身白表申請者入息及資產限額，則分別減至3萬元及61.5萬元。
折扣額按機制計算
今期居屋以市價七折定價，折扣率較去年的六二折減少8個百分點，以致兩年實際出售呎價相若，並沒有跟隨私人樓宇樓價下跌。房委會資助房屋小組主席黃碧如昨日於會議後會見傳媒時解釋，折扣額度是按既定機制計算，最主要是考慮市民負擔能力，樓市下行令供樓開支減少，但同時目標申請者的收入中位數上升至4.63萬元，因此計算負擔能力時，得出的折扣數字就會較小。
黃碧如又表示，不會將居屋與私人市場作比較，因為目標買家並不相同，居屋的目標買家是未能負擔私樓的市民，她相信今期居屋會廣受目標群組歡迎。她重申，居屋也是由公帑資助，要用得其所，因此折扣只會考慮市民負擔能力，幫助有需要的人。
公屋聯會主席文裕明認為，新一期居屋折扣率比上期居屋少，會令有意購買的申請者感到失望，但居屋定價仍比私人市場低，仍有一定吸引力。他又認為，位於市區及新發展區的啟德項目會較受歡迎。
料超額認購十多倍
房委會資助房屋小組委員、立法會議員梁文廣認為，即使今期折扣率減少，但售價仍然維持在400多萬元內，是申請者能負擔的水平，相比相同質素的私樓，價格仍算有較大折扣。他指以往居屋受夾心階層歡迎，超額認購十幾倍，不擔心今期的銷情。
另外，房委會亦會重售北角驥華苑等7個居屋項目的撻訂單位，總共67個，其中啟欣苑有單位只有186平方呎，屬今次最細的單位；觀塘安秀苑佔最多，達31個單位。黃碧如表示，重售單位及租置單位數目，分別會於揀樓前2個月及3個月確認。
