憧憬快減息 投資者搵筍盤
■深水埗南昌站匯璽開放式戶低市價2%，成功獲投資者買入。 資料圖中
投資者憧憬下月美國聯儲局將會啟動減息周期，近期入市態度轉趨積極。地產代理表示，不少投資者四出尋找筍盤，趁現階段二手樓價回落，買入作長線收租用途。
香港置業西九龍南昌站新樓專組 （2）首席分區董事殷其家表示，市場憧憬美國減息，加上現時租務需求持續，吸引投資者入市。該行日前促成匯璽 2期5B座低層E室交易，單位實用面積270平方呎，屬開放式間隔，向東北望樓景。殷其家稱，單位以510萬元放盤約4個月後，近日獲外區客洽詢，雙方經議價後以483萬元易手，實用呎價17,889元，較市價低2%。新買家為投資客，心儀單位租金回報率高，故睇樓2次後決定購入上述單位。原業主賬面虧損165.6萬元。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居交易，單位為6座高層C室，實用面積874平方呎，三房間隔，單位放盤時叫價1,100萬元，放盤半年，其後調整至1,030萬元連車位售予投資者，實用呎價11,785元。原業主持貨近30年，賬面獲利547萬元。
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成維峯·浚匯中層D室的租務成交，實用面積302平方呎，一房間隔，屋苑交通方便，而且租金吸引，故獲租客垂青，並以月租19,000元成交，折合實用呎租為63元。業主為長線收租投資客，現可享租金回報3.3厘。
世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成西灣河萬康大廈高層I室交易，實用面積426平方呎，三房套間隔。單位於2023年3月以420萬元放盤，今年5月調整叫價至350萬元，近日最終以300萬連租約售予投資者，累減120萬元，實用面積呎價7,042元。郭少玲續指，現時買入單位的投資者再以月租16,500元租出，租金回報高達6.6厘。
逸濤灣投資者沽貨止賺
不過，中原地產逸濤灣分行副區域營業董事陳凱超表示，西灣河逸濤灣業主持貨力強，加上收租回報率高，放盤向來較少。近日有投資者選擇沽貨止賺，帶動屋苑交投轉活，連錄3間兩房成交，造價由938萬元至1,060萬元不等，本月累錄4宗成交，平均呎價17,800元。
陳凱超續稱，分行新近促成2座中層A室交易，單位實用面積563平方呎，兩房間隔，業主原先以1,200萬元放售，最終以938萬元沽出，實用呎價16,661元。原業主持貨24年，是次沽出賬面獲利570萬元。
