星星不追雨後撻訂差價
中原：上半年撻訂308宗 較去年全年多18%
近期有大型發展商向撻訂小業主追收差價事件，引來市場熱議，更令買家入市信心進一步減弱。星星集團（1560）主席及首席執行官陳文輝昨表示，隨着息口有望短期下調，相信價量齊升日子即將來臨，發展商應予準買家更大信心，集團承諾由即日起，不會就旗下元朗雨後未能成交的買家追收差價及利息。另一方面，高息口影響樓價，新盤撻訂宗數持續增多。據中原地產統計，新盤撻訂連續兩季逾百宗，上半年撻訂共308宗，已較2023年全年總數261宗多出18%。
陳文輝強調，明白每一位置業者要放棄交易的決定並不容易，若再被追收差價及利息更會感到相當困難，發展商現時應加強買家入市信心，因此大膽作出承諾不追差價，讓買家實現「零憂慮置業」。
他續稱，雨後先前只有3伙於簽署臨時買賣合約後交易告吹，已沒收訂金，另有1伙「撻大訂」，單位現已降價逾一成重新售出，差價近100萬元，集團亦沒有追討買家差價。
樓價進一步下調有限
陳文輝表示，相信待啟動減息周期後，將會利好資產價格，市民入市信心亦會回升，加上今年以來新屋動工量減少，數年後會出現一手供應量減少情況，料本港樓價進一步下調空間有限。
雨後自去年3月推售至今已售出303伙，佔全盤335伙逾九成單位，銷售額逾18億元。目前該盤尚餘32伙，包括13伙3房戶、7伙開放式、7伙兩房、1伙1房及4伙特色戶。
另外，星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山表示，雨後昨日更新價單，周五（30日）起向其中6伙3房戶及4伙特色戶新增置業優惠，凡於9月16日美聯儲議息前成交的買家，均可獲贈指定私家電動車位1個，價值149萬元，或買家可選擇直接扣減樓價100萬元。同時提供安心利息保障，若美聯儲由今日起至12月31日沒有下調聯邦基金利率，買家可獲贈樓價1%的回贈。
以雨後3房單位8樓E室為例，面積717平方呎，買家若不選擇私家電動車位即可扣減樓價100萬元，折實861萬元入場，折實呎價12,009元，比早前成交的15樓E室，成交呎價14,341元，減幅近16%。
觀塘工業地申請新規劃
陳文輝又指，集團正密鑼緊鼓籌備位於觀塘臨海以及元朗錦上路兩幅地皮，前者已正式入紙申請作新規劃，而位於元朗錦上路農地亦正在規劃，由於地皮非常接近錦上路站，傾向發展住宅，但現在尚未申請改劃。
其他新盤成交方面，新世界（0017）與遠東發展（0035）合作發展的啟德柏蔚森III昨以1,449.3萬元沽出第1座6樓A室，面積666平方呎，3房套及儲物室連廁間隔，呎價21,761元。
另外，中洲置業旗下火炭星凱·堤岸昨以1,312.1萬元售出第3座48樓D室，面積677平方呎，3房間隔，呎價19,381元。
