二手樓價創8年低 今年累跌5.8%
市場憧憬季內降息，惟放盤業主信心仍弱，減價成交此起彼落，中原城市領先指數（CCL）跌穿140點後持續尋底，最新報138.61點，連跌3周共削1.77%，創近8年新低。港島指數跌勢明顯，短短3周挫近3%。雖然美國聯儲局9月減息在望，惟二手觀望氣氛仍濃，料樓價指數短期內下試138點。\大公報記者 林惠芳
反映本港主要屋苑樓價走勢的CCL指數，上周失守140點後跌勢未止，最新報138.61點按周跌0.41%，創近8年新低，重返2016年9月11日136.57點水平。本周指數反映7月29日至8月4日市況，即美聯儲公布議息結果當周，一如預期連續第8次維持利率不變。
藍灣半島呎價13080元 月挫逾9%
近日公布的美聯儲會議紀錄顯示，9月減息在望。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，受利好消息刺激，樓市氣氛正面，惟二手交投仍陷於拉鋸局面，令樓價調整，預料CCL短期下試138點，潛在跌幅約0.44%。
今年來，CCL累跌5.84%，對比2021年8月歷史高位挫約27.6%。對於金管局宣布成立中小企融資專責小組，主要銀行承諾在兩星期內向按揭申請人提供初步審批結果，新措施對本地二手樓價的影響將於9月中旬公布的CCL開始反映。
綜觀八大指數，以港島區跌勢最大，最新報136.61點，按周跌0.97%，連跌3周共2.94%，創2016年6月後逾8年新低。至於指數內個別成分屋苑跌幅顯著，其中小西灣藍灣半島最新調整實用呎價13080元，按月挫9.45%。
世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，藍灣半島新近錄蝕讓成交，單位為7座中層H室套3房戶，實用面積565方呎，望山景，去年10月放售叫價938萬元，累劈21%剛以738萬元沽出，實用呎價13062元，原業主於2019年3月以890萬元入市，5年賬面損失152萬元，蝕幅17%。
海傲灣5年貶值37%
另消息指出，油塘海傲灣1A座高層D室2房戶，實用面積391方呎，以628萬元易手，實用呎價16061元，原業主2019年以999.9萬元購入，賬面蝕371.9萬元，貶值37.2%。
新界西二手指數按周回落0.94%，連跌兩周共1.45%，今年累計插水7.24%，為八大指數中跌幅最大。成分屋苑之一的東涌映灣園剛錄一宗損手，消息指出，映灣園9座55樓C室2房戶，實用面積565方呎，以570萬元沽出，實用呎價10088元，原業主2019年9月以670萬元購入，持貨約5年賬蝕100萬元，貶值14.9%。
全城靜候美聯儲息口動向，樓市氣氛觀望。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑本周末錄378組預約睇樓，已連續3個星期持平於約370組的水平，預計減息落實後，樓市將有改善。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，憧憬美國9月減息，部分發展商放緩推盤步伐，新盤缺乏焦點，令部分購買力回流二手，該行統計15個屋苑預約睇樓量按周微升2.8%。不過，隨着息口走勢明朗化，發展商加快推盤，預料新盤搶客情況再度觸發。
