一手欠焦點 買家二手尋寶
近期大市氣氛向好，業主肯減價，刺激購買力釋放。地產代理表示，近日一手市場欠焦點，購買力流入二手市場尋寶。以元朗區為例，本月至今已暫錄8宗二手成交個案，買賣雙方議價後即拍板成交。
中原地產元朗新時代廣場4期分行經理張禮傑表示，分行新近促成元朗雍翠豪園8月首宗交易，單位為2座高層F室，實用面積446平方呎，兩房間隔，向北，叫價480萬元，議價後業主願減價30萬元，以450萬元易手，實用呎價10,090元。買家為用家，心儀單位高層，景觀開揚，議價後感價錢合理，即拍板承接。原業主現轉手賬面獲利267.2萬元。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，該行新近促成新元朗中心單日錄2宗交易，均屬兩房單位。其中4座低層G室，實用面積466平方呎，兩房間隔，開價495萬元，議價後以468萬元沽出，實用呎價10,043元，創屋苑兩房單位近8年新低。而原業主持貨長達30年，賬面獲利332.4萬元。另屋苑同日亦錄得2座高層D室交易，單位實用面積485平方呎，兩房間隔，以630萬元沽出，實用呎價12,990元。原業主持貨5年，賬面蝕47萬元。
美聯物業元朗YOHO HUB分行營業經理曹錦輝表示，該行最新促成元朗YOHO MIDTOWN M7座高層E室交易，單位實用面積938平方呎，四房套連工人套設計。單位早前以1,400萬元放售，買家為區內換樓客，憧憬減息周期來臨加快換樓步伐，睇樓數星期即決定入市，攜票與原業主議價，最終以1,220萬承接單位，較最初叫價減約13%，實用呎價13,006元。原業主持貨7年，賬面獲利140萬元。
朗晴居兩房戶508萬易手
利嘉閣地產元朗千色匯分行助理分區經理朱子華稱，該行最新促成元朗朗晴居2座中高層E室交易，單位實用面積573平方呎，兩房間隔。新買家認為單位間隔合適，環境清幽，遂向業主洽購。業主原以580萬元放售單位，雙方議價後，最終以508萬元成交，折合實用呎價8,866元。原業主賬面獲利137.7萬元。
另外，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗租盤近日亦見快速被吸納，租金亦急速上升。元朗YOHO MIDTOWN剛錄得1座高層C室交易，單位實用面積1,139平方呎，四房雙套房間隔，月租38,800元租出，創屋苑租金紀錄新高，折合實用呎租34.1元。業主現享租金回報3.6厘。
