租金升樓價跌 棄租轉買增
憧憬美國下月開始減息，不少觀望買家入市轉趨積極。地產代理表示，當中不少都是眼見租金持續上升，而樓價已經大幅回調，遂棄租轉買的成交個案。
香港置業葵青珀麗灣分行（2）高級聯席董事曾金強表示，該行最近促成珀麗灣3期25座高層E室交易，單位實用面積490平方呎，兩房間隔，望青馬大橋海景。原業主以560萬元放盤，雙方經議價後，最終同意以508.8萬元成交，實用呎價10,384元。買家由租轉買，睇樓後有感單位位置、坐向、景觀、層數皆極為優質，隨即決定購入上述單位。原業主賬面蝕讓37.7萬元。
香港置業西九龍四小龍分行區域營業董事文啟光表示，該行促成長沙灣泓景臺1座中層E室交易，單位實用面積492平方呎，兩房間隔。業主以750萬元放盤後吸引同區客洽詢，雙方議價後以689萬元成交，實用呎價14,004元。新買家屬租戶入市，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後決定入市。原業主持貨約17年，是次轉手賬面獲利447萬元。
中原地產荃灣海之戀分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示，分行新近促成荃灣海之戀8座低層C交易，單位實用面積391平方呎，一房間隔，享汀九海景。原業主原先放盤叫價800 萬元，隨後調低至760萬元未見實在買家，日前進一步下調叫價至720萬元，最終以710萬元沽出，實用呎價18,159元。買家原租住物業，眼見樓價已大幅回落，租金卻一直上升，預期美國快將減息，所以由租轉買。原業主持貨約7年，賬面微賺45萬元。
年輕租客儲夠首期即上車
中原地產元朗大棠路分行副區域營業經理車子毅表示，新近促成元朗尚悅12座中層E室交易，單位實用面積356平方呎，兩房間隔。原業主叫價390萬元，與買家商議後降至370萬元沽出，折合實用呎價10,393元。買家為年輕租客，見樓價已回落，加上預計美國快將減息，最近儲夠首期便立即入市。原業主持貨逾11年，是次賬面獲利32.9萬元。
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行剛促成將軍澳天晉3A期低層C室交易，實用面積544平方呎，兩房間隔。賣家最初以950萬元放盤，近期獲區內租客洽詢。買家心儀屋苑鄰近將軍澳港鐵站及大型購物商場，故棄租轉買，最終以880萬元承接單位，折合實用呎價16,176元。原業主是次轉手賬面虧蝕45萬元。
