九龍塘屋地招標 意向價3.3億元
【大公報訊】雖然美國有機會在下月開始減息，但本港樓市氣氛依舊低沉，有家族再次放售所持的九龍塘劍橋道31號屋地，意向價較1年多前降約17%，現約3.3億元。
該屋地的地盤面積約5485方呎，可建樓面約9873方呎，地積比率約1.8倍，現建有1幢2層高獨立屋，樓齡約70年。業主現委託第一太平戴維斯以現狀公開招標出售，下月26日截標。據了解，業主於去年初曾於市場放售該物業，當時意向價約3.98億元，惟買家出價一直未達業主要求。
近年整體樓市雖然呆滯，但豪宅市場卻不時傳出有逾億元的大手成交，業主遂再次放售，若潛在買家出價合意，或有機會在截標前售出。
第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利先生表示，石硤尾龍駒道一帶屋苑式別墅的二手成交呎價約4.8萬元，一手呎價更高達8.6萬元，是次放售物業若以意向價約3.3億元計，每呎樓面地價只約3.34萬元。
該物業屬九龍塘獨立地段，業主已持有約70年，新買家擁有重建及設計的自主權，並不受屋苑或大廈公契所規範，自由度及性價比都相當高。該屋地可重建為1幢近萬方呎的3層高私人別墅，相信用家和投資者都有興趣。
將軍澳3房 5年貶值11%
此外，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島27座中層E室3房單位，實用面積736方呎，剛以960萬元易手，呎價逾1.3萬元。據悉，原業主於2017年斥約1228萬元購入單位，持貨約7年，現賬面蝕約268萬元，蝕幅約或21.8%。
另香港置業首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳GRAND MONTARA第1B座中層A室3房單位，實用面積736方呎，日前以約933萬成交，呎價近1.2萬元。據了解原業主持貨約5年，現賬面蝕約118.6萬元，蝕幅約11.3%。
