港料年內按息或逾4厘
美聯儲減息預期持續升溫。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，最新6月份美國消費者物價指數（CPI）連跌3個月至3%，為近12個月新低，通脹回落至2%的目標已取得進展，加上美國就業增長有所放緩，估計美聯儲最快9月開始「淺度減息」。
曹德明指，歐洲央行已於6月啟動減息，加拿大央行亦分別在6月及7月減息，相信美聯儲有理據於年內進行今輪首度減息。美息由去年7月開始高位橫行至今約12個月，估計局方將視乎未來通脹、金融市場，以及勞動力市場走勢，再決定減息時間表。
若美息下跌，他表示，相信本港拆息或先跟隨回落至4厘或以下水平，將對樓按市場有正面支持。而本港銀行於加息周期的加息幅度遠低於美國，料本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐。
曹德明預期，年內本港銀行新造按揭息率維持於4厘或以上水平，有意置業人士需留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。而昨天本港1個月拆息報約4.44厘。
買家或偷步入市
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着展開減息周期，未來本港按揭利率有機會跟隨回調，加上租金呈攀升之勢，目前「供貴過租」情況將逐步扭轉，在「租升息跌」情況下，料增加置業人士「轉租為買」意慾，可為本港樓市帶來正面支持作用。
布少明認為，9月美國減息幾乎「已成定局」，相信不少觀望的買家憧憬樓價回升，或提早於減息前偷步入市，有望帶動8月住宅物業成交，預計全月一手成交達1,000宗水平，二手則錄約3,400宗水平。
他指出，由於內地學生持續來港租樓，加上外來人才來港工作，為本港帶來新增住屋需求，不過，租盤供應卻未能及時補充，令放租盤減少，推升租金；反觀，年內樓價先升後跌，撤辣後的升幅亦告蒸發，出現「租金升、樓價跌」情況，預期今年租金表現跑贏樓價。
