太古城2房劈至500萬沽 11年新低
受新盤低價推售等因素影響，本港二手樓價跌勢持續，藍籌屋苑亦出現插水情況。以鰂魚涌太古城為例，一個2房單位劈150萬後驚見5球，是2013年後11年來最殘，呎價險守萬關，平過屯門新盤造價水平。代理指，短期樓價難有大幅上升空間，但若果息口年內回落，則可有助購買力回升。\大公報記者 梁穎賢
撤辣後一手市場近乎主宰大市，二手價量齊受壓。中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，太古城太湖閣低層B室，實用面積484方呎，2房向東北望園景。今年初放盤，上月叫價下調至650萬元，最終再劈150萬元，以500萬元沽出，呎價僅10331元。屋苑對上一宗500萬元成交，要追溯至2013年6月份，鄱陽閣低層C室，實用面積482方呎，實用呎價10373元，意味着上址造價時光倒流11年前，甚至平過屯門區新盤。
屯門黃金海灣‧意嵐日前加推60伙，其中一個204方呎開放式戶，折實呎價10913元，可見大一倍的太古城呎價平過新界納米戶。
一手貨尾逾2萬伙
上述成交價低，張光耀補充指，主要是單位質素（即景觀及樓層方面）較遜色，內籠裝修略見歲月痕跡；由於現時市道疲弱，買家普遍不急於貿然入市，業主唯有靠劈價加快出貨。據了解，原業主1995年以251萬元購入，一直作自住用途，持貨29年，是次沽貨賬面獲利249萬元，單位升值近1倍。
張光耀續說，該屋苑全月暫錄13宗成交，平均實用呎價降至1.4萬元以下。上述單位成交後，太古城現時放盤叫價最低約600萬元。
香港置業分行首席高級營業經理林冬盈表示，旺角利奧坊‧曉岸2座中層A室，實用面積約390方呎，2房向南連全新裝修，放盤不久旋即吸引內地生洽詢，日前以620萬元買入自住，呎價約15897元。據了解，原業主2022年9月買入價約720萬元，持貨兩年轉手賬面蝕100萬元或約14%。
美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，新盤供應仍然充裕，截至6月底累積的貨尾單位高達2.19萬個，發展商為求去貨只能夠以貼市價，甚至低於二手價推盤，令二手樓價受壓，短期難有大幅上升空間。事實上，綜合該行資料研究部及土地註冊處的數據所得，今年上半年二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）平均每宗註冊金額僅約660萬元，已創自2016年下半年後的7年半新低。
減息後將刺激成交
不過，若息口於年內回落，勢必吸引購買力進一步釋放，估計全年新盤仍然最受惠，屆時成交有望回升至1.8萬宗水平，按年升約七成；二手方面，受新盤低價開售影響，料全年成交約4萬宗，按年升約一成；全年樓價波幅約5%。
