領展去年收入增11% 呎租疫後新高
【大公報訊】領展房產基金（00823）昨日公布全年業績，截至今年3月底止，受惠去年3月收購的新加坡資產，以及上一個財年收購的澳洲及內地物業，期內收入按年增長11%至135.8億元；可分派總額按年增長6.4%至67.2億元；每基金單位末期分派132.57仙，按年增長11.6%，由於基金單位增加，全年分派減少4.3%至262.65仙。
出租率維持98%
談及港人北上消費帶來的影響，領展行政總裁王國龍表示，旗下商場的人流非常穩定，在港業務主要是民生商場，抗禦力較為強勁，況且港人在非假日選擇北上買餸煮飯的，仍是少數，所以餐飲、超市及街市的生意受影響比較微。
期內，香港零售物業的出租率維持在98%，一年內到期租約佔比33%，另有6.5%為短期租約及空置。商場平均每月呎租由63.8元升至64.4元，為疫後新高；整體平均續租租金調整率7.9%。王國龍透露，領展上年度簽新租約660份，且不斷收到新租客查詢，商場將會持續更新租戶組合，保持人流持續穩定，因此不太擔心本地消費市場放緩。
王國龍認為，港人北上消費是長期趨勢，內地客也會來港購物，相信互相往來有助香港融入大灣區。舉例來說，位於深圳的領展中心城商場，每周末到訪的消費者有四至五成是港人，平時則介乎一成至兩成；而在距離稍遠的廣州，旗下兩座商場也見到少量港人造訪。
債務方面，領展一年內到期負債87億元，佔總負債組合的14.5%。王國龍稱，為應對長期高息環境，領展已進行多項策略調整，包括將定息債務比率由56.8%提升至69.8%、供股資金減債等，並不排除出售項目降低債務。
王國龍提到，每年領展到期債務不多，未來會繼續將債務到期時間分攤開。26/27年度債務有29.3%到期，王國龍指出，當中大部分為較易於續期的銀行債務，因此債務處理的靈活性較大。
