專才與留學生增 私樓租金升勢轉急
【大公報訊】差餉物業估價署昨日公布，私人住宅租金指數，回升兩個月，但與私人住宅售價指數相反，按月升幅有增速之勢，由3月的0.33%，彈至上月的0.92%，指數報186.9點。
私人住宅租金指數自去年2月開始止跌回穩，並連升11個月，至今年1月及2月才出現調整，但3月及4月隨即反彈，令今年首4個月錄得約0.48%升幅。
各類單位的分類租金指數中，除實用面積逾1722方呎的超大型單位在首4個月錄得逾0.4%跌幅外，其餘均上升。其中實用面積431至1076方呎的B類中小型及C類中大型單位，表現較好，首4個月升幅分別為0.65%及0.95%。
星凱·堤岸3房近4萬租出
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，私樓租金在今年首兩個月應已完成整固，隨着越來越多專才來港就業，加上非本地學生來港求學人數上升，相信對租金重拾升軌帶來支持。
中原地產營業經理吳嘉權表示，火炭星凱·堤岸3座中層C室3房單位，實用面積945方呎，業主以月租約4萬元放租，日前獲一內地家庭客洽租，經議價後，以3.85萬元租出，呎租約40.7元。據了解，該家庭客今次承租單位，是方便家中子女在港上學。若以業主去年的約2175萬元購入價計，租金回報率約2.1厘。
美聯物業聯席區域經理李進豪表示，剛落成入伙的屯門NOVO LAND 2A期，其放租僅約5天的5座中層F室開放式單位，實用面積約245方呎，獲一名機場機組人員在議價300元後，以月租1.02萬元承租，呎租約41.6元。以業主去年中約339.4萬元購入價計，租金回報率約3.6厘。
