業主擴大議價 二手交投回穩
獲剛性需求支持 樓價料繼續整固
更多業主願意擴大議價空間，帶動香港二手樓市交投回穩，惟仍有不少蝕讓成交。四大物業代理在剛過去周末（25日及26日）於十大屋苑成交錄得介乎2至10宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，業主陸續讓步減價，重新吸引買家入市，令交投反彈，惟料樓價走勢繼續整固。
美聯物業太古城華山閣分行（2）助理區域經理錢敏義表示，該行剛促成太古城華山閣低層F室單位成交，實用面積685平方呎，3房間隔，業主原叫價930萬元，其後減價至880萬元獲承接，折合實用呎價12,847元。原業主於2022年1月以1,230萬元買入單位，是次賬面蝕350萬元或28%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬息口見頂及年內回落，加上新盤市場引發購買力釋放，即使上周股市偏軟，但無礙物業市場剛性需求。
利嘉閣新近促成荔枝角「四小龍」之一的泓景臺2座低層G室成交，單位實用面積658平方呎，3房1套間隔。業主原叫價1,010萬元，最終以952萬元成交，折合實用呎價14,468元。據悉，原業主於2019年以1,262.5萬元購入，是次賬面蝕逾310萬元。
買家二手尋覓筍盤
另外，淘大花園I座極高層，實用面積378平方呎的2房戶，以510萬元放售兩個月後，終以470萬元易手，實用呎價12,434元。香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，原業主於2018年2月以590萬元購入單位，是次賬面蝕120萬元。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，過去1周投資氣氛轉弱，入市意慾稍微冷卻。不過，市場不乏用家在二手市場尋寶，加上新盤開價克制，購買力持續釋放，料本月整體住宅交投不俗。
一手成交跌近八成
另一方面，一手市場在剛過去周末沒有全新盤登場，僅錄52宗成交，按周減少193宗或78.8%。
由鷹君（0041）與港鐵（0066）合作的何文田站上蓋朗賢峯第IIA期，連錄5伙招標成交，涉及金額共1.28億元；當中1座21樓D單位，4房雙套間隔，實用面積1,333平方呎，以3,681.3萬元招標售出，呎價27,617元。朗賢峯自4月底推售至今累沽547伙，佔項目總伙數55%，套現近70億元。
另外，中洲置業旗下已屆現樓的火炭星凱·堤岸昨售出5座48樓G室，實用面積347平方呎，1房間隔享馬場景，成交價701.9萬元，呎價20,228元。樓盤開售至今累售1,159伙，佔全盤逾86%。
