李澤鉅：消費轉變帶來挑戰
港樓市具剛性需求 長遠依然得到支持
香港去年初全面復常通關後，港人北上消費成為新趨勢，內地客來港消費模式亦有所轉變。長和（0001）主席李澤鉅昨於股東會上直言，港人消費模式轉變確實為香港零售業帶來頗大挑戰，集團零售部門已積極應對。至於葵青貨櫃碼頭土地用途應否改變是重大議題，應由政府做決策；另外，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，撤辣後，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。
李澤鉅表示，長和旗下零售部門正調整旅遊區店舖產品組合，增設更多保健產品，吸引內地遊客；百佳加強採購來自中國內地及全球產品，並提供折扣優惠，讓香港人不用長途跋涉，在香港購物也有較好性價比；而屈臣氏繼續實施O+O平台策略，相關顧客群消費額是純粹在實體店購物的3倍。
至於市場關注葵青碼頭土地閒置問題，他表示，香港貨櫃碼頭吞吐量持續下跌是不爭事實，但貨櫃碼頭土地用途應否改變是重大議題，應由政府做決策。集團會繼續與政府及業界溝通合作，尋找出路。
此外，集團旗下和記港口信託昨宣布，與廣西北部灣國際港務集團簽訂合作備忘錄，建設海鐵聯運物流大通道，料可為香港港口帶來額外貨量。
對業務前景有信心
李澤鉅指，長和優勢在於國際化及多元化，並無單一業務成為主要盈利來源，並對核心業務前景具有信心。
他表示，屈臣氏集團現時在全球，包括香港共有16,800間店舖。若集團沒有去海外發展，今日香港的店舖最多也只能增到800間，因市場已飽和，故拓展海外市場可以互補不足。
另一方面，對於撤辣後，多個發展商均低價推盤，長實（1113）旗下黃竹坑Blue Coast及名日·九肚山亦減價推售。
身兼長實主席李澤鉅表示，樓盤訂價不可一概而論，是因應每個物業不同條件，包括位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。
房策及利率主導樓市
他續稱，香港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，撤辣後樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。
問及長江集團中心二期目前出租情況，李澤鉅表示，短期來說，市場對寫字樓需求量確實不高。長遠來說，對長江集團中心二期的前景很有信心，因始終位處中環優質全海景寫字樓供應不多，不用太擔心情況。
李澤鉅重申，愈來愈多國際企業及國際家族辦公室設在香港，香港國際金融中心地位愈加鞏固，香港經濟底氣亦會更好，有利香港長期發展。
回購股份回報股東
對於長實去年減少派息，李澤鉅表示，回報股東的方式不止一種，除了派息，回購股份亦是一個途徑，而長實一直進行回購。另外，亦要為股東的長遠利益着想，持續推動公司未來發展，例如近日收購兩個新項目。
至於該兩個新收購項目均在海外，李澤鉅重申，長江集團在過去幾十年一向是國際企業，現在於50多個國家有投資及業務，涉及不同行業。集團不是選擇投資地點，而是選擇投資項目，只要有理想回報的優質資產， 無論在香港、內地或其他地方，都會考慮。
他指出，兩個新收購項目回報率都有雙位數字。今天來說，地產項目的地價加上建築成本高昂，而利率一直維持於高水平，要從地產業務中獲取每年計雙位數字回報並不容易。
