搬起石頭砸自己腳
湯文亮博士 紀惠集團行政總裁
本港今年第一季負資產數字大幅上升至3.2萬宗,創下20年新高,記得20年前,香港受到亞洲金融風暴影響,樓價大跌七成,所以負資產才會大幅增加,現在香港尚算風平浪靜,逆周期措施令不少物業按揭成數不能超過四成,在如此苛刻條件下,負資產仍然大幅上升,是否樓價大跌先兆。
老友知其一不知其二,今次出現的負資產新高實與逆周期措施無關,業主最高可以借足九成,現在樓價比高峰時下跌了超過兩成,資產變成負資產亦不出奇,這個故事教訓政府,冇必要就唔好干預市場,供求定律會令到市場自由運作,過度干預或者支持對樓市都會出現負面影響,今次就是過度支持不夠實力的人買樓,最後變成推他們入火坑。
政府推出各項辣招以及逆周期措施來壓制已經有物業或者外來人士買樓,有資格買樓的人如果能力不足,可以借足九成買樓,大家都知道,如果借足九成,樓價稍為下跌,就會變成負資產,政府應該防止這個情況發生,現在反其道而行,負資產大幅增加又有什麼出奇。
理應唔准高成數按揭
此外,銀行可以借足九成畀員工買樓,甚至有人去銀行打工只是為了可以借九成買樓,但若果即使是銀行職員也不例外,政府一視同仁,唔准高成數按揭,負資產數字一定會大幅減少,現在風平浪靜下有3.2萬宗負資產,難免令人質疑香港經濟環境其實很差,甚至會提高香港企業融資成本,今次真係搬起石頭砸自己的腳。