新盤低價搶客 二手延續蝕讓潮
![圖:沙田中心有業主3年前入市,現蝕逾80萬沽樓。](https://dw-media.tkww.hk/epaper/tkp/20240520/TXT_JPG/jj-11.jpg)
撤辣釋放樓市購買力,發展商把握時機低價去庫存,二手價量受壓,過去周末至少錄10宗貶值成交,何文田半新樓成重災區,賬面跌幅高逾3成;數年前掀破頂潮的新界細價樓損手頻仍,沙田花園城有2房單位不足5年樓價蒸發34%。\大公報記者 林惠芳
二手交投低位徘徊,據中原地產統計,十大屋苑於過去周末錄4宗成交,雖然按周增1宗,惟連續第3周錄得個位數。至於美聯物業統計的十大屋苑周末交投量有6宗,同樣按周微升1宗。
何文田站上蓋新盤低價搶客,同區半新樓首當其衝,皓畋周末連錄3宗貶值易手個案,包括7座高層C室2房銀主盤,實用面積679方呎,以1147萬元沽出,實用呎價16892元,原業主於2017年底以1650.48萬元一手入市,單位6年半貶值逾503萬元或30.5%。其次,皓畋2座9樓G室2房戶,實用面積676方呎,消息指以1195萬元成交,實用呎價17678元,原業主於2017年底以1617.8萬元一手買入,賬面蝕422.8萬元或26.1%。
沙田中心3年半跌價13%
元朗大型新盤搶去大批購買力,新界細價樓連環損手。利嘉閣地產助理分區經理呂學維透露,沙田中心嘉寧大廈低層A室,實用面積390方呎,原業主叫價540萬元,剛減至538.8萬元易手,實用呎價13815元,原業主於2020年12月斥資622萬元入市,現沽出賬面虧蝕83.2萬元,物業約3年半跌價13.4%。
同區花園城有業主勁蝕逾3成離場,消息指,成交是花園城雅麗苑低層3C室,實用面積301方呎,原則2房間隔,成交價330萬元,實用呎價10963元,原業主2019年8月498萬元買入,賬面虧損168萬元,單位期內大幅貶值33.7%。
帝堡城累劈逾百萬沽
沙田帝堡城2座高層A室2房戶,實用面積547方呎,代理指單位開價780萬元,累計劈價逾百萬,新近以668萬元賣出,實用呎價12212元,原業主於2021年5月樓市高峰期間,以806萬元購入上址,持貨3年轉手,賬面蝕138萬,蝕幅17.1%。
沙田富豪花園本月首宗成交即損手,中原地產分區營業經理侯惠良表示,該屋苑E座低層D室3房戶,實用面積670方呎,開價698萬元,議價至600萬元易手,實用呎價8955元。原業主持貨約7年,賬面蝕80萬元。
元朗區二手亦捱打。美聯物業高級分區營業經理徐君寶表示,元朗御景園6座中層D室2房戶,實用面積492方呎,劈價42萬以468萬元沽出,實用呎價9512元;原業主於2020年斥555萬元購入單位,賬面勁蝕87萬元,單位4年貶值15.7%。