憧憬穩樓市加碼 內房A股逆市揚
昨日市傳相關部門計劃讓地方政府購買存量房，消息刺激A股中的房地產及相關股份高開高走，截至收盤，房地產開發指數、房地產服務指數、裝修建材指數分別上漲1.69%、1.24%及1.23%。
分析認為，自4月30日政治局會議強調「統籌研究消化存量房產」後，市場對通過「政府收儲存量房產以緩解市場壓力」有所期待，預計後期的房地產政策大概率仍存在一定的優化空間，隨着宏觀政策協同發力以及房地產供需兩端政策持續跟進，市場活躍度將進一步增加。 \大公報記者 白靈儀
昨日A股偏軟，滬綜指、深成指、創業板指分別收跌0.82%、0.88%及0.9%。此外，在港股休市的情況下，昨日兩市總成交也較上一個交易日縮水635億元（人民幣，下同），至7611億元。相較大市表現，昨日房地產類相關股份升勢凌厲，最後收盤，光大嘉寶、天地源、雲南城投漲停；萬科A、保利發展及招商蛇口也分別收漲3.62%、3.03%及2.22%；房地產ETF一度飆升近4%。
去化周期若縮至18月 需耗資7萬億
外電昨日傳出，相關部門正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房，規模高達數以百萬套。有市場解讀稱，類似外電指內地政府將購入存量房的方案已經傳過幾個版本，但至今皆未見官方證實。有機構推算，目前未售出的房屋庫存處於8年高。
天風證券研報認為，政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平，緩解房地產市場的下行壓力，並通過更改用途為保障性住房來實現三大工程的部分目標；但要起到托市作用，需要把住宅去化周期壓降至18個月以內。據測算，如果政策收儲將住房去化周期壓縮至18個月以內，大約需要約7萬億元的資金（在空置二手房中僅有25%為有效供給的樂觀假設下），相當於政府今年赤字規模的78%，或者PSL（抵押補充貸款）餘額（3萬億元）的兩倍多。
超50城推「以舊換新」政策
另一個消息是，有外圍分析師認為，若歐洲央行如期降息，中國人行可能會在6月份下調利率。其持有的論點是在歐洲央行之後降息，可能會降低對人民幣匯率的影響；而且，內地降息的理由（刺激消費、貸款需求和國債發行）也比較充分。如果利率如期下行，亦有利於房地產市場的復甦。
其實，近期來自房地產的積極信號不斷。包括浙江省在杭州全面放開限購同時，浙江多地近期密集發放購屋消費券，紹興諸暨市宣布自5月15日至19日開放第二批「青年安居」購屋消費券的申領，本輪共發放500張，每張價值5萬元。另據不完全統計，今年以來有超過50座城市推出支持住房「以舊換新」政策。
國信期貨認為，從房地產政策大概率仍以寬鬆為主，突出「邊際優化、持續微調」。房地產企業或迎來進一步調整。經營穩健、信譽良好的頭部房企在融資和政府政策方面有望得到較大支持，部分中小房地產企業存在一定壓力，房地產價格有望結構性上行。
