樓市強心針/港樓市具韌性 價量齊升可期\利嘉閣地產總裁 廖偉強
互聯網時代資訊發達，想知香港現時的消費市道如何，樓市走勢如何，很容易就可在網上了解到。而且電子傳媒近期也多報道港人北上消費的消息，如到訪大型超級市場購買日用品，乃至到訪街市買餸菜等熱潮，香港零售、餐飲經營者恍如面臨壓力。
筆者認為，港人不應自怨自艾，反而要學會如何「借力打力」，借用內地的優勢去彌補自身的不足，例如善用內地人力資源，為香港各行各業輸入更多內地勞工，解決人手不足問題，同時降低經營的成本壓力。事實上，香港的優勢從來都不是勞工密集，所以只要能夠加強專業及服務的水平、取長補短，香港的市道總可以慢慢好起來。
至於樓市方面，目前發展商的新盤庫存比較多，壓力頗大。開賣售價向下，還需要以各種方式的優惠加快出貨，期望資金盡早回籠，減少利息支出。筆者相信新盤市場的減價戰將會持續一段時間。
對於新盤減價搶客，市場的評價有正面也有負面。負面的言論當然就是發展商推盤一浪低於一浪，今天入市後可能明天價更低，手持資金的買家不用急於一時，這正是「遲買平幾嚿」的想法。但亦有正面言論認為，現在是撈底的好時機，因為發展商不會長久地打減價戰，當庫存量逐漸被消化，發展商套現壓力減輕後，平價推盤的情況會再出現。
惠港措施提振信心
當然，亦有人擔心，近期樓市的旺勢是否只屬曇花一現？筆者並不認同。香港的優勢絕對存在，仍然是最安全、最好住的，且是最適合賺錢的地方。當來自內地的人才決定留港發展，居住就是必須的，不論租賃或買賣。
雖然近期樓市不比3月份火爆，但也不可能只是「三分鐘熱度」。對投資者或用家來說，目前樓市風險並不大。以投資者的角度看，租金回報率正在上升，買樓收租頗為划算；至於從用家的角度，市場已沒有了信心危機的問題。
中央推出多項扶持香港經濟的措施，例如增加8個「個人遊」城市，除了對市道有實質性的幫助之外，亦可以進一步加強市場的信心，相信樓市在短期內仍會處於平穩向好的狀態。當香港經濟慢慢復後，加上發展商去庫存的動作減慢，樓市價量齊升的日子就會出現。
