樓市回穩 租客轉做業主
近期二手樓市回穩，租客紛紛轉租為買。地產代理表示，部分租客眼見近日不少屋苑價格回調至合適水平，紛紛棄租入市，購入心儀屋苑單位。
利嘉閣地產西九龍昇悅居分行高級聯席董事李啟昌稱，該行新近促成「西九四小龍」之一的泓景臺2座高層A室交易，單位實用面積466平方呎，兩房間隔，外望開揚景致，原為區內租客的新買家心儀上述單位位處高層，間隔適用，一睇即合，遂向業主議價。業主原叫價780萬元，經磋商後，終以743萬元易手，折合實用呎價約15,944元。原業主轉手賬面獲利106.5萬元。
利嘉閣地產將軍澳坑口區東港城分行A組經理劉敏豪稱，該行新近促成將軍澳新寶城5座中層D室交易，單位實用面積436平方呎，大兩房間隔，外望將軍澳運動場景。原本為租客身份的新買家見近日將軍澳區內屋苑價格回調至合適水平，計劃入市；睇樓後，鎖定上址是區內唯一低於600萬元的大兩房私樓單位，議價後，最終成功以585萬元承接，折合實用呎價13,417元。
中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，樓市回暖，剛性需求持續釋放，該行新近促成映灣園12座高層A室交易，單位實用面積915平方呎，三房套房間隔，享機場海景，業主叫價980萬元，放盤不足一星期，獲買家以973.58萬元承接，折合實用呎價10,640元。買家是區內租客，見上址屬高層單位兼位於較新的第三、四期，條件合意，加上樓價已大幅回落，故入市自用。原業主持貨13年，賬面賺306.78萬元。
中原地產新界東豪宅火炭星凱·堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，分行最新錄2座中層C室交易，單位實用面積699平方呎，三房連套房間隔，開價1,060萬元，議價後以1,046萬元沽出，實用呎價14,964元。新買家為區內租客，見屋苑價錢吸引，即把握機會購入單位自用。原業主持貨3年，現轉手賬面蝕讓57.8萬元。
海濱南岸放盤3天獲承接
香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，該行剛促成海濱南岸1座中層D室交易，單位實用面積589平方呎，三房間隔。原業主以900萬元放盤僅3天即獲新買家洽詢，雙方經議價後以892萬元易手，實用呎價15,144元，低市價5%。新買家為夫婦，本身為租客，心儀單位性價比高，故睇樓1次即決定連租約購入上述單位。原業主持貨15年， 是次轉手獲利454.7萬元。
