撤辣旺市 買樓收租有學問
特區政府在2月28日財政預算案中宣布全面撤銷樓市三大辣招，新盤及二手成交隨即大幅反彈，多年未見入市的投資客也紛紛回流市場。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，如買物業作投資，推薦揀選能即時收租的現樓，受租客歡迎的鐵路沿線、靠近商業區或位處新區物業。他認為，目前是理想的換樓時機，惟買家需要衡量自身財務狀況，明確是否有能力進行先買後賣的操作。\大公報記者 蔣去悄
三大住宅辣招稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）取消後，買家入市成本大幅下降。
陳海潮：新發展區受專才歡迎
談及物業選擇，陳海潮從兩個層面作分析：從投資角度看，目前樓價屬偏低，整體樓市具備升值潛力，其中現樓有利於立刻放租，每月收取穩定回報，賺現金流。
陳海潮指出，現樓包括二手住宅和一手新盤，二手住宅宜選擇樓齡10年內的優質物業，新盤則揀在一個季度內入伙的短期樓花，能夠快速放租，不必等待一至兩年的收樓期。
從地理位置看，陳海潮建議，目前市場以中小型物業為主，投資者可以選擇鐵路沿線、臨近商業區的物業，較容易覓得租客。另外，內地人士及專才喜歡新發展區屋苑，例如啟德、將軍澳或黃竹坑地鐵站上蓋物業等，因社區規劃逐漸完善，環境配套齊全，較易出租。
樓市氣氛升溫下，不乏內地客來港搵盤，惟疫情期間減少往來，對市況及置業程序未必清楚。陳海潮提到，內地買家來港前要多做功課，留意最新的樓市報告和市況，以了解香港物業市場運作、各區分界、買樓程序等，最好找相熟的代理幫忙。只有對市場有充分的了解，才能做出最精明的投資決定。
首套未供完 再入市借不到九成
除投資客入市外，新住宅印花稅的撤銷，令市場迎來更多換樓需求。陳海潮稱，樓價一度較2019年9月高峰下跌近25%，儘管目前樓價稍為回穩，但尚未大幅上揚，相信是理想的換樓時機。另外，撤辣之後，換樓客不必陷入先賣後買的緊張情況，也不必因購買第二套房而面對稅務壓力，省去許多成本。不過，他提醒，如果手頭尚有未供完物業，銀行會按照購買第二套房的標準批出按揭，可承造的按揭成數與首次置業的最高九成相去甚遠。
陳海潮提醒，雖然買家不必為購入第二套房付出更多稅務成本，但仍要留意經紀佣金、律師費、搬屋、裝修、添置傢俬電器等開支，同時要認清個人的經濟負擔和承造按揭能力，事先確定是否有能力支撐先買後賣。
