團結基金料港房屋供應超標
香港正步向土地及房屋供應「收成期」。團結香港基金發表《香港房屋趨勢導航報告》，預測未來5年私人住宅和公營房屋年均落成量分別達1.91萬及3.5萬伙，超過《長遠房屋策略》（《長策》）目標。
團結香港基金副總裁葉文祺表示，隨着供應前景持續改善，房屋政策重心應從「提量」轉向「提質」，逐步提升公營房屋單位面積，以及資助出售單位特別是綠置居比例，增加可負擔置業機會，完善房屋階梯，促進社會向上流動。
團結香港基金高級研究員土地及房屋研究主管梁耀昊指，如公營房屋用地能按時交付及施工，料未來十年落成量將達41萬伙，較《長策》目標高出33%。即使計入用地交付和建築工程皆延誤的負面因素，最終落成量仍會比《長策》目標高出10%。
梁耀昊表示，今年開始的5年內，公營房屋每年平均落成約3.5萬伙，超過《長策》3.08萬伙的每年平均目標。影響中短期供應主要風險因素暫時消除，包括2023/24年度公營房屋落成延誤比率下降至2%，而3萬伙簡約公屋單位料按計劃落成。
籲增居屋供應佔比
梁耀昊建議，政府應考慮在中短期增加綠置居單位，如綠置居全數售出，增加綠置居供應可百分百轉移至公屋，在不影響公屋輪候時間的同時，提供更多可負擔的置業機會。在增加綠置居前提下，政府可考慮調整新落成居屋綠白表比例，預留更多名額予白表申請者。中長期而言，應增加居屋在公營房屋供應中比例。
葉文褀指，長期策略中，若公屋輪候時間有效減低，可將建造公屋土地撥至興建居屋。較合適比例為三成公屋、四成居屋及三成私樓，惟料到2029年左右才有機會實施。
