穩定樓市/內地新樓均價轉升 房策料再放寬
中國指數研究院發布的《中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，4月內地百城新建住宅平均價格為每平米16355元（人民幣，下同），新住宅環比上漲0.27%，較去年同期上漲1.08%；二手住宅銷售均價為每平米14975元，按月跌0.75%，較去年同期下跌5.38%。《報告》預計，樓市政策將保持寬鬆，以促進市場加快企穩。一線城市或繼續優化住房限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。
《報告》指出，在經歷3月的集中推盤後，4月房企推盤節奏放緩，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。當月一線城市新房價格環比上漲0.57%，其中上海新房均價環比上漲0.71%，漲幅位列百城首位，主要是受濱江凱旋門、保利·世博天悅等高價新開盤項目結構性影響。二線及三四線代表城市房價環比分別上漲0.17%、0.05%。二手房方面，當前「以價換量」行情仍在延續，百城二手住宅價格繼續下探，但深圳、成都等核心城市二手房成交量環比增長。
此外，全國50個城市住宅平均租金為每月每平米36.4元，環比下跌0.32%，較3月由漲轉跌，同比下跌1.14%。4月，重點城市住房租賃需求有所回落，租金環比下跌。
鼓勵以舊換新 助新房去庫存
近日多地密集鬆綁房地產調控政策，4月30日，迎來包括北京、天津、惠州的放鬆樓價限購、購買新房送消費券等措施，以激活樓市交投。其中，北京和天津涉及優化限購措施；惠州在放開限售同時，並向在該市購入新房的消費者發放最多1萬元的電子消費券。
《報告》表示，整體來看，房地產市場目前仍處於調整階段，預計未來或有更多城市圍繞「以舊換新」出台配套政策，進一步暢通一二手房市場鏈條，實現新房去庫存。支持政策的持續出台有利於提升市場活躍度，但房地產市場的企穩仍有賴於市場預期的恢復。
