美銀行面臨巨大商業物業債務壓力
•截至2023年第3季，美國銀行持有約2.7萬億美元商業和房地產貸款，其中大約14%幾近資不抵債
•截至2026年，總額高達2萬億美元的商業物業借貸將會到期；而2024年已有9290億美元相關債務到期
•在2026年到期的債務中，估計有6700億美元的借貸有問題
•到2025年底，銀行將有5600億美元商業房地產貸款到期，其中地區性銀行風險最大
•商業房地產貸款在小銀行資產佔28.7%，在大銀行則佔比僅6.5%
•2024年華爾街商業抵押證券市場的辦公室違約率，估計由2月的3.6%升至超過8.1%，明年更觸及9.9%，超過2008至2009年全球金融危機的水平
美國商業物業市場困境
•辦公室空置率從2023年第4季的19.6%，升至今年首季的19.8%，創下歷史新高
•儘管僱主積極推動員工重返辦公室，但遠距工作日的比例仍高達30%，遠高於疫情前的5%至7%
•美國商業地產價值自2022年以來下跌22%；辦公空間需求減弱，寫字樓價格下跌35%
•經紀減價50%售出黑石在洛杉磯的一棟優質辦公樓，聯邦存款保險公司以40%的折扣，出售價值約150億美元的紐約市住宅貸款
