新地元朗盤首推188伙 均呎14338元
鐵路盤鬥平廝殺戰越演越烈，戰線蔓延至新界區。新地（00016）今年首個以價單形式發售的新盤即驚喜大放送。旗下元朗站上蓋The YOHO Hub Ⅱ，公布首張價單涉及188伙，折實平均呎價14338元，較上一期兩年多前低開約28%，並重返2017年Grand YOHO第2期首批水平，時光倒流7年前。代理興奮直言「上期的1房價買到今期的2房，價錢筍到爆」，料再掀新一浪鐵路盤搶購潮。/大公報記者 梁穎賢
新地副董事總經理雷霆表示，The YOHO Hub Ⅱ首張價單提供188伙，折實平均呎價14338元，形容為「隨行就市價」，強調集團一向以貼市價開盤，考慮到今期與上期單位的位置及景觀有分別，相信是次定價為買家所接受。
雷霆料下半年樓價動力足
雷霆又謂，樓市撤辣效果仍顯著，多個新盤銷情出色，集團旗下豪宅亦有價有量，雖然市場仍未掌握下半年減息時間表，惟對減息一直抱有期望，隨着內地及本港繼續推動經濟，相信下半年樓價上升動力仍然十足。
新地代理總經理陳漢麟指出，首批單位是位於第8座，實用面積467至905方呎，包括71伙2房及117伙3房。價單提供3項付款方法，其中90日即供扣除15.5%，折實682.92萬至1299.86萬元，折實呎價13008至15544元。按定價計，市值約27億元。入場單位為2房的8座3樓D室單位，實用面積467方呎，折實呎價14624元。3房售價最低單位為8座3樓C室，實用面積537方呎，折實價777.56萬元，折實呎價約14480元。陳漢麟補充說，現樓單位今日正式對外開放示範單位，翌日收票。
翻查資料，同系列上一期The YOHO Hub Ⅰ，於2021年底首推206伙折實平均呎價19899元，意味事隔兩年多賣平28%；並重返2017年頭，當時Grand YOHO第2期首批166伙折實14488元水平。
元朗區累積大量換樓需求
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，The YOHO Hub Ⅱ開價極吸引，較同區同系2021年第一期開價約有近三成折讓。元朗區累積大量換樓需求，根據中原樓市片區及2021年人口普查資料顯示，元朗區4人家庭比例達18.8%，全港排第二。項目主打3房單位，正好切合元朗區內的換樓需求。
至於撤辣後62天的一手成交量逾6000宗，已是去年全年一手登記的57%，兩個月已促成了上年半年的成交量，一手成交步伐放慢屬正常現象，即使4月份一手成交較上月少逾50%，但單月逾1800宗一手成交仍屬正常偏高水平，當中鐵路盤更佔1528宗，可見鐵路項目極受追捧，料The YOHO Hub Ⅱ首批單位必定「一Q清枱」。
5月新盤交投料增至2000宗
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價較項目1期首張價單大幅折讓逾兩成，反映發展商積極推盤，預料可吸引各類買家追捧，估計投資客佔比可達三成，租金回報約3.5厘。
布少明補充說，4月份新盤購買力持續釋放，料全月一手交投埋單約1860宗，相信5月在多個新盤推動下，將維持大旺市局面，可增至2000宗水平。
