首季負資產逾3.2萬宗 廿年最高
【大公報訊】金管局昨日公布，負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第4季末的25163宗，增加至今年第1季末的32073宗，是二十年來最高，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第4季末的1313億元，增加至今年第1季末的1653億元。
該局發言人表示，今年第1季負資產住宅按揭貸款宗數上升，主要是因為住宅樓價在去年4季下跌5.4%後，今年首兩個月再跌2.8%所致。即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。
拖欠率僅0.09% 風險可控
發言人表示，必須指出的是，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2024年3月底，整體按揭貸款拖欠比率只有0.09%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.06%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
同時，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第4季末的73億元，增加至2024年第1季末的112億元。同時，今年第1季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第4季末的0.03%，上升至今年第1季末的0.06%。
金管局又表示，必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
