七三造地難收支平衡
汪敦敬 祥益地產總裁
日前房屋局局長何永賢表示，政府在平衡公營房屋和私樓供應量時十分小心，確保不影響私人市場。最近有人批評公營房屋供應量過剩的問題，的確需要思考私營及公營房屋新供應目標比例定為七三比是否仍合適？之前的決定必有其當時的處境及正確性，但到了今天的現狀有沒有修改的需要呢？從成本角度來說，七三比可能是等於用三成的私樓賣地得益去支持七成的公營房屋，那麼是否隱含了變相的高地價因素。
第二個可能性就是，如果三成的地價賣得並不高，於是公營資助房屋要用更低廉的建築成本去興建。筆者認為要達到房屋政策的目標，以單純的土地規劃並不足以解決現時問題！因為政府要做供應管理之餘，還要做需求管理及成本管理。
一二手同時增加供應
筆者認為正確的做法應該考慮周全：首先，私樓的供應不可太少，不一定要用新供應去滿足需求，最近放寬樓市辣招就等同放寬了二手的住宅供應，向市場提供了更多供應。如果二手的供應是足夠的話，公私營房屋都可以用二手市場去滿足大部分需要！
其次，筆者同意打擊公屋富戶，從而令到公屋有更大的使用率，而申請居屋的真正需要人士更容易上車，再加上活化換樓巿場，改善放盤和上車盤的二手成交！一、二手同時增加供應的好處就是市場較平衡發展，這才是房屋政策的重要配合。
