何文田朗賢峯呎價不足2萬
開價低對手25% 重返8年前同區盤水平
美聯儲或推遲減息，港銀按揭取態轉趨審慎，發展商推售新盤繼續低開搶客。樓花期約1年、鷹君（0041）夥港鐵（0066）發展何文田站朗賢峯IIB期昨公布首張價單共115伙，折實平均呎價19,988元，比去年5月同站新盤瑜一·天海首批折實平均呎價26,718元，平足25%，重返8年前同區皓畋首批折實平均呎價19,335元水平，388平方呎1房戶折實入場688.7萬元，折實呎價17,750元起。
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀形容，朗賢峯IIB期首張價單價錢為壓軸心動價，全部位於第6A及6B座中低層，面積388至774平方呎，包括44伙1房單位、42伙兩房及29伙3房戶，六成單位折實呎價低於2萬元。該盤今天起對外開放示範單位及收票，並指加推有加價空間，有機會在月內開售。
發展商為項目提供4種付款辦法，其中120天即供付款最高可獲18%折扣，折算今批單位折實價介乎688.7萬元至1,849.2萬元，折實平均呎價19,988元。同時提供備用一按，成交價3,000萬元或以下單位，提供九成一按、成交價3,500萬元以上，可獲八成一按，至於3,000萬元以上，但3,500萬元或以下一按最高金額2,100萬元加成交金額20%，貸款期25年，按息P-2%（P現為6.125%，實際按息4.125%）。
較二手折實呎價折讓大
目前同站新盤瑜一系列及天鑄平均成交呎價達2.8萬元至3.2萬元，朗賢峯IIB期今次折實呎價明顯有大折讓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目開價時光倒流8年，比鄰近新盤有逾兩成折讓，反映發展商趁樓市轉勢積極去貨。
原屬高銀 鷹君及後接手
朗賢峯是港鐵何文田站第1期項目。於2016年由商人潘蘇通旗下高銀等牽頭財團投得，補地價62.82億元，每平方呎樓面地價8,459元，較同屬何文田站上蓋的瑜一在2018年推出時，每呎補地價1.17萬元低近三成。不過，朗賢峯固定分紅比例達35%，比瑜一的25%高出10個百分點，發展商需向港鐵支付一筆過前期費用。
其後高銀陷入財困，於2020年獲長實（1113）提供融資助困，包括可優先購入該項目。及至2021年3月，港鐵與高銀簽訂更替合約，將與鷹君完成項目工程，長實一度入稟控告潘蘇通違約，其後雙方和解，鷹君成功接手發展。
