平盤被消化 單幢樓熱賣
二手平盤多被消化，加上新盤吸走購買力，元朗區本月二手成交放緩，暫錄約47宗成交，按月同期下跌約47%。地產代理表示，近期區內成交多了單幢式舊樓，成交價均在300萬元以下。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，總體樓價300萬元以下的成交受到追捧，如元朗市中心的單幢式舊樓近日成交增多，新成交包括好順泰大廈B座高層2室，實用面積259平方呎，叫價350萬元，減價60萬元或17%，以290萬元沽出，實用呎價11,197元。原業主於2008年以77.6萬元買入，單位16年間升值212.4萬元或2.7倍。另外，冠煌樓高層B室亦錄成交，實用面積406平方呎，叫價300萬元，減價12萬元，以288萬元沽出，實用呎價7,094元。原業主持貨36年才轉售，賬面賺263.2萬元。
王勤學續稱，除了以單幢式、樓齡較大樓宇熱賣外，亦有部分新晉屋苑會所設備齊全且鄰近港鐵站，例如PARK YOHO、尚悅·嶺等，其中PARK YOHO近期接連錄4宗開放式戶成交，售價300萬元至312萬元不等。他並指，元朗區內仍有90個300萬元以下放盤單位，但大部分以單幢式或市中心樓齡較大的物業為主。
他舉例指，新近促成元朗尚悅·嶺1座低層F室交易，實用面積270平方呎，一房間隔，開價350萬元，減價42萬元，以308萬元易手，呎價11,407元。買家為上車客，見樓市回暖，加快入市，鍾情上址裝修新淨企理，即購買自用。原業主持貨6年，賬面蝕98.2萬元。
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成元朗蝶翠峰10座低層D室交易，實用面積798平方呎，四房間隔，單位早前於市場以728萬元放售，獲外區首置客議價後以675萬元承接，減價53萬元，實用呎價8,459元。原業主持貨22年轉售，賬面獲利441萬元。
上車客買溱柏兩房套單位
中原地產元朗站分行經理林頌宜表示，分行新促成元朗溱柏6座中層C室交易，實用面積598平方呎，兩房套房連儲物房間隔，享內園景致，叫價600萬元，減價25萬元，以575萬元易手，實用呎價9,615元。買家為上車客，看好後市，見單位裝修企理，價錢合理，故購入自用。原業主則於2013年以518.9萬元一手買入，持貨11年，現轉售賬面獲利56.1萬元，單位升值11%。溱柏本月暫錄得3宗成交，平均實用呎價9,752元。
