買家轉投居二 10組客搶購
![■屯門景新臺獲新一批白居二買家連掃兩伙。 資料圖片](https://dw-media.tkww.hk/epaper/hker/20240416/TXT_JPG/p12-a.jpg)
隨着大量二手筍盤被消化,市場將目光轉向居二市場。地產代理表示,加上近期新一批「白居二」買家入市刺激,個別市區居屋更出現逾10組客睇樓搶購。
富誠地產陳駿明表示,近日大批「白居二」準買家湧現市場物色樓盤,重現排隊睇樓景象。該行剛促成慈雲山居屋慈愛苑3期M座高層5室交易,物業放盤不足兩星期,已有超過10組客睇樓,新買家為新一批「白居二」,屬區內分支家庭,獲得購買證書後迅速入市,議價後獲減價43.2萬元,以544.8萬元成功買入,原業主持貨11年轉手,賬面獲利126.8萬元。
近日,半新居屋東涌裕泰苑一個開放式單位,亦獲新一批「白居二」買家睇樓即日拍板,零議價以300萬元成交,而印花稅只需100元。中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示,東涌裕泰苑A座中層15室,實用面積375平方呎,原則為開放式格局,可自由間隔。業主最近才放盤,不設議價,以未補地價第二市場叫價300萬元,呎價8,000元。原業主持貨3年多,賬面獲利103.7萬元。
中原地產藍灣半島分行副分區營業經理冼子明表示,分行新近促成小西灣居屋富怡花園交易,單位為2座高層B室,實用面積592平方呎,三房間隔,原先以450萬元放售,最終以居二市場價445萬元成交,折合實用呎價7,517元。新買家為新一批「白居二」上車客,原業主持貨29年,是次沽出賬面獲利318.5萬元。
中原地產屯門御半山分行經理曾慧敬表示,新近促成屯門景新臺4座中層G室交易,單位實用面積499平方呎,兩房間隔,居二市場叫價330萬元。買家眼見目前樓價已回落至合理水平,考慮不久即決定以325.8萬元承接自用,折合實用呎價6,529元。原業主持貨16年轉手,賬面獲利236.7萬元。 另該行同時並促成景新臺1座高層B室交易,單位實用面積496平方呎,兩房間隔。單位未補地價叫價380萬元,減價20萬元,以360萬元承接,呎價為7,258元。原業主持貨16年,賬面獲利255.3萬元。
買家一炮過付款購兆軒苑
屯門居屋兆軒苑日前錄得一宗家長為方便子女在屯門區上學,以一炮過支付428萬元購入單位。祥益地產高級分行經理黃文樂表示,上述所錄成交單位為兆軒苑B座中層16室,實用面積598平方呎,終以自由市場價428萬元成交,實用呎價7,157元。據了解,買家一直租樓居住。原業主是次轉手賬面獲利310萬元。