港商舖首季空置率4年低
零售業銷售改善 連續15個月上升
本港零售市場改善，商舖租賃活動亦趨活躍。世邦魏理仕昨發表調查報告。顯示今年第1季，本港商舖整體空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，比去年第3季更下降4.8個百分點，是2019年第4季以來最低水平。四大旺區除銅鑼灣空置率持平之外，其餘中環、尖沙咀及旺角空置率均大跌，相應租金則上升。
據世邦魏理仕指，首季本港四大核心旺區空置率，當中銅鑼灣連續三季持平於5.3%；中環由11.8%，按季跌至6.6%；尖沙咀由8.7%跌至5.8%；旺角由9.7%，跌至7.8%。
報告顯示，核心區街舖在2023年租金上升6.3%，去年第4季則升0.7%，今年首季升2.7%。預計今年核心區街舖全年租金升幅介乎5%至10%。
商場租金趨升
此外，主要購物商場租金亦呈上升趨勢，去年商場租金升14.5%，去年第4季則升3.4%。今年第1季則持平，料今年升0至5%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事兼主管溫運強稱，部分餐飲商須縮小經營規模，但有不少新餐廳開張。
溫運強續稱，上季核心區街舖租金上升2.7%，為2022年第3季度以來最大按季升幅。由於政府致力推出更多國際活動，商舖租賃板塊前景樂觀。
報告指出，今年首季零售額及旅客人數增長速度雖然放緩，但保持上升趨勢。繼2023年全年增長16.2%後，今年1月零售業銷貨額同比上升0.9%，2月份亦按年上升1.9%，為連續15個月錄得按年上升，反映商戶每月生意回升。
另一邊廂，中原（工商舖）發表報告指，今年首季工商舖僅錄611宗成交，為歷史單季新低，料第2季將量升價跌。
工商舖成交跌
報告指，上季市場共錄611宗工商舖買賣成交，總成交金額187.83億元，按季分別下跌11%及7% ，為歷來最低交投量。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指，今年首季工商舖市場受撤辣影響，購買力傾斜向住宅市場。
他表示，住宅市場事隔14年進入零辣招時期，積存的購買力隨即釋放，同時導致工商舖物業失去低釐印費的優勢，部分投資者及用家轉移視線至住宅市場。
潘志明認為，北上消費風氣興起，本港商舖租賃市場主要支持之一的餐飲行業亦受拖累，加上政府擬落實推行垃圾徵費，料加重餐飲及零售相關行業營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力。
