主樓布陣/需求高漲 地產商加速清貨尾\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

  自從樓市「全撤辣」後一手交投水漲船高,單計3月更錄得逾4000宗成交,創出二十多年來的單月新高,充分反映措施的威力,同時亦加快一手貨尾的去貨速度。

  值得注意的是,3月份一手市場約三分之一為全新盤,餘下為貨尾單位。相信4月份新盤市場將持續熱賣,貨尾不斷被市場吸納,4月貨尾量極大機會將進一步減少。

  筆者對4月份新盤市場甚具信心,除了最近購買力豐盈外,市場對港島區大型新盤的反應亦是另一佐證。該盤開售在即,據報道項目累積收票2.4萬票,是近八個月以來首輪收票王,更是本港歷來新盤票王榜第六位,超額認購逾55倍,預期銷情定當亮麗。由此估計4月一手成交量達3000至3500宗水平。同時,銀行因應大市成交價回升,估價迅速觸底回升,將提振買家信心,有利樓市加速復甦力度。

  租金回報吸引投資者

  另一個利好因素是,在過去兩、三年,香港定期存款利率高企,港人多會選擇將資金作定存,可是近日銀行定期息率漸由高位滑落,而樓市個別收租回報率已達3厘至4厘吸引水平,將會吸引收租客回歸樓市,趁低吸納買樓收租。

  此外,根據最新資料顯示,截至今年2月底,近年推出各項「搶人才」措施,包括「高才通」等,各類人才計劃已收到超過25萬宗申請,批出約16萬宗,超過10萬人才已到港,衍生出買租需求。而全面撤辣後已吸引大量內地客入市,相信未來有望慢慢加入買樓行列,成為樓市「生力軍」。

  最後重中之重,自然是市場對美國聯儲局減息的憧憬。近月美聯儲基本上已打「開口牌」,今年開始減息是可以肯定的事,只不過是減息次數多少的問題,只要減息潮啟動,將為樓市添上又一助力。