劏房有法例規管
黃江天 資深法律人
香港住屋問題日趨嚴重，有統計數據顯示2023年約有22萬人居住在約11萬個「劏房」單位。
特首於2023年施政報告提出成立「解決劏房問題」工作組，包括訂出劏房居住環境最低標準，取締不合標準的劏房等。劏房即是分間樓宇單位，是指業主將一個單位，分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租。
劏房並非香港獨有，例在廣州叫房中房，在上海叫群租。劏房不一定違法，但位處工廈的劏房多屬違反土地用途而違法。如大廈公契容許單位進行分間，改動亦獲屋宇署批准，即為「合規劏房」，但同時仍須符合消防安全、環境衞生、通風照明等嚴格要求。合規劏房多處於舊式唐樓，新型的大廈公契明文規定禁止分間。實施劏房租務管制的《業主與租客（綜合）條例》第IVA部於2022年1月22日生效。差餉物業估價署負責《條例》的執行工作。《條例》旨在規管劏房租賃，為租客提供多方面的保障，包括為期4年（首租期兩年和次租期兩年）的租住權保障；限制續租時的租金加幅，不得高於估價署租金指數上限為10%；禁止業主向租客濫收公用設施及水電費用等。
自《條例》生效以來，已共有125名劏房業主因違法而被定罪。罪行包括沒有在規管租賃期後的60日內，向估價署長提交租賃通知書（表格AR2），及沒有提供租金收據予租客等。當估價署要求，而業主無合理辯解拒絕提供相關資料或忽略署方要求，即屬違法，可處第3級罰款10,000元及監禁3個月。
劏房租客亦須知，在簽署及交回書面租約後，如沒有在30日內收到業主已加蓋印花的租約對應本，可暫時將租金扣起，直至收到該對應本為止，印花稅由業主單獨承擔，按金不得多於2個月租金，租客有權不少於30日的事先書面通知而終止租賃。
