樓語縱橫/新盤浪接浪 銷售勢創新高\世紀21·Q動力總經理 楊永健

  圖:市場預料本月新盤銷售勢頭強勁,可以超越3000伙大關。
  圖:市場預料本月新盤銷售勢頭強勁,可以超越3000伙大關。

  樓市上月底撤辣後,整體樓市即時「起死回生」。其中,新盤銷售熱潮完全愈燒愈烈,整體2月份的新盤銷售只有約400多伙,不過近日新盤市場銷售,每日至少售逾100伙一手成交,當中更不乏大手買家入市「掃貨」,一口氣買3、4個單位大有人在,更有個別新盤獲買家一口氣購9伙到10伙。

  本月一手成交料超3000伙

  當然目前市場上的大手買家,與過去的專業炒客大有分別,於十幾年前,即樓市實施辣招前,當時市場炒風相當盛行,不少炒家亦一口氣買10伙、8伙作短炒,大手入貨後亦會隨即加價放售,因而令市場出現大量摸貨,整體樓價亦會於短時間內炒高,不過目前在市場所見,大手入市者與以往的短炒炒家截然不同,現時買家大多屬長線投資或自用,加上新近銀行已表明不會為摸貨承造按揭,相信樓市再次出現短炒炒風的機會不大。

  不過,確實因為再有大手掃貨者入市,令本月新盤銷售急速上升,截至3月11日為止,本月至今的新盤銷售已接近1700伙,按現時平均每日100伙的進度作估算,相信今個月的新盤銷售勢必超越3000伙的大關,將會打破自2016年9月以來,近8年的單月新盤銷售新高,當時單月新盤銷售高達3459伙,而近8年來,第二單月新盤銷售新高是2019年3月的2816伙。

  當然亦有留意之處,過去的單月新盤銷售創新高,絕大多數都是因應該月有大型新盤推售,新開售的樓盤往往佔該月總體成交的八成至九成,新盤開售直接帶動新盤銷售上升,不過今個月情況同樣「大有不同」,因為今個月新盤銷售絕大部分屬於貨尾盤。

  再者今年的新盤市場攻勢將會一浪接一浪,繼長沙灣Belgravia Place打頭陣,替龍年開出紅盤後,即將推售的新盤如王新興集團位處於九龍灣泰峯已展開收票,收票成績理想,相信亦會於短期內推售,接下來亦有長實黃竹坑站的Blue Coast,以至會德豐發展康城站12期A的Seasons Place等鐵路上蓋盤,相信近月新盤大旺市仍會維持一段時間。