華懋40億購愉景新城商場 看好港經濟
淨負債率較高的新世界（00017），近年不斷出售非核心物業以減債，其主席及執行董事鄭志剛日前才表示，會在集團本財政年度內出售非核心資產的目標由60億元調高至80億元，不旋踵昨日便公布以40.2億元出售荃灣愉景新城D‧PARK及停車場予華懋集團，交易將於今年4月份完成。此料是本港逾6年來最大宗的商場交易。華懋表示，項目為長線投資，看好香港經濟及樓市前景。\大公報記者 林志光
新世界發展與華懋集團昨日聯合宣布，雙方簽訂商用物業買賣協議。新世界發展將向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，以優化資產組合，總現金代價為40.2億元。新世界發展指出，公司一直持續優化投資組合，同時亦物色合適投資機會，進一步提升股東回報。
是次出售的愉景新城商用物業，為總面積約63萬方呎的愉景新城商場D‧PARK，以及1000個車位的停車場，有關交易將於今年4月份內完成。集團將會繼續出售非核心資產，加快資金回籠發展核心業務。
李根興：工商舖市場好轉
華懋集團表示，對是次成功收購愉景新城商場及停車場感到欣喜。華懋對香港長遠經濟和樓市前景甚有信心，並計劃持有愉景新城商場作長線投資。集團相信，是次收購此項優質地區性商場，可與區內如心廣場一期及二期、荃灣西如心酒店業務、如心園產生協同效應。華懋並透過持續投資於社區及公眾參與項目，及致力推動本港的經濟發展。
上述商用物業原由新世界及香港興業各持50%業權，新世界於2010年底斥逾13.78億元向香港興業買入其所持權益，成功統一商場業權。若以當時商場估值約27.6億元計，今次成交價較之高約46%或13億元。
盛滙商舖基金創辦人李根興認為成交價偏低，呎價只約6300元。現時工商舖已見好轉，特區政府又撤辣，成交也會增多。萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今次成交價錢理想。該商場規模大，本地人及大灣區遊客也對荃灣區越見熟悉，相信此物業具有增值潛力。
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為今次成交價合理，新世界出售項目後可加快資金回籠，對其發展核心業務部署有明顯幫助。同時，他相信隨着市況轉佳，將會有更多發展商會優化物業投資組合，並會陸續出售非核心物業，令投資項目可選擇更多。他補充說，去年度發展商已積極出售商場項目，市場累計錄得約5宗買賣交易，當中較大額的包括大角咀海桃灣商業部分連外牆廣告位及17個車位，成交價約7.48億元；啟德THE HENLEY商場，涉資約5.28億元；以及灣仔尚翹峰商場連50個車位，作價約2.1億元。
市傳曾叫價60億放售
新世界近年積極放售旗下非核心物業，包括大型商場、酒店、全幢商廈及工廈等，如2022年底便以作價20億元，售出新蒲崗九龍貝爾特酒店予由美國私募基金及宏安地產所組財團。而愉景新城商場及停車場的暗盤叫價約60億元。不過，滙豐研究報告將新世界的目標價由9.2元調低至8.8元，減幅約4.3%，並將其2024至2026年的盈利預測下調8.6%至9.1%，和維持「減持」評級。
