觀望預算案 十大屋苑六個「零成交」
【大公報訊】據中原地產統計，十大屋苑過去周末僅錄6宗成交，按周減少1宗，多達6個屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份財政預算案本周三發布，全城憧憬有樓市減辣措施，為樓市帶來轉捩點，買家入市態度舉棋不定。他說，樓市一二手皆靜，本月一手成交暫僅錄約160餘宗，料全月最終僅錄200宗。
至於美聯物業統計的十大屋苑，過去周末亦錄6宗買賣，已連續6個周末單位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市傾向觀望，令二手交投持續低位徘徊，但不乏買家偷步於「財案」公布前入市。而且，最近本港經濟好消息接踵而至，包括早前中央政府再度「出招」提振樓市與金融市場；本港擴大「自由行」計劃；港股持續向好，似扭轉下跌趨勢；加上各大發展商正部署加快推盤，相信一手「熱浪」將至，有助帶動樓市後市轉趨明朗。
市場憧憬財政預算案推出提振樓市措施，個別用家加快入市，蝕讓盤火速獲承接，入伙僅1年多的屯門OMA by the Sea有開放式單位，獲用家睇樓24小時即以315萬元購入，實用呎價不足1萬元，兩價均屬屋苑新低。
屯門半新盤4年輸30%
晉誠地產分行經理鄧錦雄表示，上述成交是OMA by the Sea第1座中層C6室，實用面積338方呎，原則開放式設計，預留空間可間1房，原業主2023年5月以485萬放售，其間持續降價，新近減至345萬「蝕放」，終吸引一名用家睇樓，翌日即議價至315萬元承接，買家睇樓至入市前後僅約24小時，折合實用呎價9319元。據資料，上址造價及呎價均創屋苑新低。原業主於2020年5月以445.4萬元一手購入單位，持貨近4年，賬面虧損130.4萬元，物業期內貶值約29.3%。
迎海·星灣御6年蝕253萬
葵涌有低價盤獲買家「加碼」8萬元承接。消息指，新葵芳花園C座中層7室，實用面積415方呎，上月以558萬元放售，獲準買家還價490萬元洽購，雙方在單位內討價還價之際，門外不停有其他客人按鐘，新買家不敢怠慢，即場加碼8萬元至498萬元，雙方終達成交易，造價比銀行網上估價低21萬或4%。不過，原業主早於2007年入市，賬面獲利338萬元。
新界區蝕讓盤亦連環獲吸納。世紀21區域經理胡佩碧表示，馬鞍山迎海·星灣御25座中層A室4房大單位，實用面積1390方呎，享海景，獲買家「零議價」以2200萬元承接，實呎15827元。據了解，原業主於2017年以2453萬元入市，單位雖零議價賣出，但賬面仍蝕253萬元，單位6年跌價10.3%。
美聯物業區域經理翟安暉表示，元朗尚悅7座中層F室2房戶，實用面積446方呎，以460萬元放盤，買家睇樓2小時、議價僅5萬元即以455萬承接，實呎10202元，原業主持貨10年，賬面只賺約16萬元。
此外，沙田花園城雅芝閣中層F室2房戶，實用面積348方呎，消息指以415萬元沽出，實呎11925元，原業主2020年2月斥520萬元購入，物業約4年跌價105萬或20.2%。
中原地產分行經理霍栢雄表示，大圍名城3期盛世5座中層SA室，實用面積688方呎，以1068萬元沽，實呎15523元，較原業主2018年買入價1160萬元低約7.9%。
世紀21助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層D室，實用面積466方呎，享海景，放盤僅3日，火速獲買家以699萬承接，原業主於2021年6月以850萬購入單位，持貨不足3年，賬面虧蝕151萬元，單位期內跌價18%。
