銀主盤急增至312伙 08海嘯後新高
本港銀主盤存量突破310個，為2008年金融海嘯後新高，銀行紛紛擴大議價空間去貨，已淪銀主盤逾2年的中半山君珀頂層複式戶，消息指出，於短短1個月間劈價逾千萬，剛以7225萬元售出，較2012年造價大跌逾五成。\大公報記者 林惠芳
據市場資訊，截至今年1月底，全港滾存銀主盤數量達312個，較去年1月227個急增85個，增幅達37.4%，創2009年1月後新高，貼近2008年12月金融海嘯高位。據悉，整批312項銀主盤，住宅佔逾八成，數量約258伙，其中26伙屬於叫價2000萬元或以上的豪宅物業。
為加快去貨，銀主近月積極下調叫價，例如2021年已淪銀主貨的堅尼地道君珀頂層複式單位，實用面積2392方呎，採4房間隔，單位設有146呎特色平台，外望極開揚的香港公園及中上環市景，銀主於2021年以1.52億元放售，唯一直未獲承接，雖去年2月「變陣」透過私人拍賣場推拍，開價僅8800萬元，但最終仍流拍收回。踏入2024年1月，市況未見起色，銀主遂把叫價下調至8330萬元。
美麗邨連車位叫價1380萬
消息指出，銀行為免囤貨，早於農曆新春前調整多項物業叫價，上述君珀頂層複式單位於年廿八左右，再劈價逾千萬，成功以7225萬元沽出，比1年前拍賣價大減約18%，折合實用呎價30205元。翻查資料，此單位原由一名內地客持有，早於2012年11月斥資1.51億元向發展商購入，當年呎價逾6萬元，惟數年前疑因資金周轉困難，淪為銀主盤，現以7225萬元沽出，物業賬面貶值7875萬元，12年跌價52%，暫屬今年貶值金額及幅度最大的銀主盤。
據透露，東半山肇輝臺老牌豪宅美麗邨亦新增一伙銀主盤，為東座低層5室，實用面積868方呎，連1個車位，銀主開價1380萬元。
尚悅新春期間錄2宗損手
與此同時，小業主減價賣樓止蝕，元朗尚悅於新春期間錄2宗損手。中原地產元朗副區域營業經理王勤學稱，尚悅10座低層H室3房套單位，實用面積743方呎，於大年初五以645.3萬元沽出，呎價8685元，為全屋苑呎價新低；原業主2015年7月以728.94萬元一手購入，賬面虧蝕83.64萬元或11.5%。同時，尚悅10座高層D室1房戶，實用面積357方呎，以398萬元售出，呎價11148元，原業主2016年10月以400萬買入，賬面蝕2萬元。
利嘉閣地產助理分區經理梁均耀表示，青衣青華苑B座中層5室，實用面積338方呎，屬1房間隔，開價310萬元，日前減至288萬元連地價成交，實用呎價8521元。據悉，原業主於2020年以420萬元連地價買入，賬面損失132萬元，單位逾3年跌價31.4%。
此外，中原地產分區營業經理陳鴻霆說，馬鞍山薈晴1座低層A01室，實用面積237方呎，以290萬元易手，原業主8年賬蝕44.3萬元或13.3%。
