防止樓市繼續「內傷」
汪敦敬 祥益地產總裁
樓市的確是過了最困難的時候，為何還需要救市措施？筆者認為，近年樓市運作並不健康，雖有個別板塊止跌，整體市道仍虛弱，即是說如果不好好掌握時機去重整作結構性改變，樓市長遠仍會病態運作。防止樓市繼續「內傷」，說「撤辣」並不夠準確，給人保護既得利益者的訊息，其實從來筆者對樓市辣招的意見都是要不斷就環境去優化前進，令社會財富分配得更平均。
然而，近年二手樓市轉流率低，過分依賴一手供應。其實二手可售單位包括私樓和居屋大概有過百萬個，一、二手市場齊旺才令財富平均分配，否則大部分財富都是去了發展商那處。
另外，現時存款金額創紀錄的香港竟出現樓價下跌的情況，其中原因是定期存款息口長期高企，吸收了大量的資金，兩年來增加的定期存款有約4萬億港元，這些都是傳統市場上的資金，相當於全港住宅按揭貸款總和的兩倍。
樓市發展步入「升價前」
海量的市場投資被吸引去做定期存款，但是大家都要明白定期高息是一種金融扭曲的現象。定期存款息口已經由最高的5.5厘左右輾轉下跌，到近期有銀行出現3.8厘（以3個月存款期為例）的情況，而最新的細單位收租回報率3.3厘，創11年的高位，與定期存息3.8厘相差不遠。近年樓價並沒有追隨市場因素運行，但預期會重回正軌，現在樓市的發展階段和模式已逐漸由「跌價後」變為「升價前」。
