金管局：留意樓市變化 適時檢討措施
【大公報訊】本港樓市持續疲弱，市場上近期不時傳出聲音，希望當局能放寬樓市相關限制措施，例如與物業按揭貸款利率相關的壓力測試要求。香港金融管理局總裁余偉文表示，無論是與樓市相關的宏觀審慎措施或監管措施，金管局會一直留意市況變化，並參考多項不同因素後作出檢討，包括樓價、樓市成交、樓宇單位的供求、本地以至環球的經濟情況，以及勞動市場例如失業率等，於有需要時，措施「適時作出調整」。
余偉文昨日出席立法會財經事務委員會，匯報金管局工作。議員陳振英表示，近期樓價下跌，部分新組織家庭或有意改善居住環境的用家有意入市，惟部分未能通過壓力測試，希望了解金管局會否調整對首次置業人士的壓力測試要求。
余偉文回應說，金管局一向會因應市場變化情況不時檢討現行措施，及可能作出相應調整。舉例說，金管局曾於2022年9月，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘下調至2厘；宏觀審慎管理措施方面，去年年中亦曾作出調整，當中涵蓋商業樓宇和住宅樓宇。
負資產個案增 樓按風險可控
由於樓價持續下跌，本港負資產個案在去年第四季急增至大約2.5萬宗，余偉文表示，從監管角度出發，最重要是負資產個案的信貸質素，以取用按保計劃用家的信貸質素為例，最新的拖欠比率只為0.02%，相比整體按揭貸款的拖欠比率（0.08%）還要低，主要由於按保計劃的審批要求相當嚴謹，認為銀行按揭業務現時的風險可控。
至於負資產個案宗數的未來變化，他重申，主要視乎樓價走勢而定，難以作出預測。
議員黃俊碩表示，最近公布的負資產個案「升幅驚人」，銀主盤數量也不斷上升，每月錄得過百宗。另方面，他指公司客戶以物業作為抵押品向銀行申請貸款，銀行的態度亦有所轉變，以往用價值3000萬元的「磚頭」作抵押可借6成至7成，現時則不足5成。他憂慮在銀行「落雨收遮」之下，中小企業可能會「淋病咗」而無法繼續經營下去。
銀行不會因物業貶值追收差價
金管局副總裁阮國恒回應說，曾經向銀行方面了解，得悉銀行並不會因為物業價值下跌而追收差價。至於新批貸款方面，他說銀行會作出評估，惟公司客戶取得的貸款金額減少，可能是由於物業價格的市值下跌所致。至於銀主盤數量近期上升，主要是銀主盤的出貨速度減慢，令累積的數量攀升，現階段沒有太大監管關注。
