官民團結征服樓市
汪敦敬 祥益地產總裁
所謂地產霸權，人們指摘是一套壟斷系統。有些人認為發展商將樓宇、商場、包括超市及電訊商都打造為壟斷的工具。不過在建設城市的範疇來說，發展商是夥伴，而且一直都有貢獻！如果政府不賣地或者發展商不投地，長遠來說，供應斷層會令到樓價未來有急升的機會！
本港樓市現在給予人的感覺，好像打造第二個曾蔭權年代式的樓市供應斷層。1997年的樓市高峰製造了市民的造地恐懼症，並長達十多年時間。這一現象引發了後來住宅供應長期不足的問題，甚至乎在2002年取消了很多房屋計劃。也因此，我們不能因為擔憂發展商霸權，而再次陷入樓市供應不足的局面。還有一個現實是，便宜的地價不單止政府不想接受，發展商亦未必樂意見到有這個情況，因為這可能會引起發展商土地存貨估價下跌，甚至乎要補倉！
顯然大家喜見樓價作適當調整，但樓價並不可以大幅下跌，因為整個生態環境都會發生嚴重的問題。筆者認為政府和發展商欠缺共同圖畫，這個圖畫不是一定要獲利多少的保證，但一定可以讓樓價根據市場需要上升或下跌，政府應該趁這個機會爭取發展商接受薄利多銷！
不可停止發展熟地
在未找到新方向之前，政府無論賣不賣地皮，都不可以停止發展熟地，只要有足夠的熟地，當他日市場回旺的時候，我們就可以及時增加到供應，而不會好像上次1997年至2010年那般，要去等待時間造地啊。
