私樓存貨供應過剩 延長樓價跌勢
仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，按2002至2023年期間平均每年1.64萬個一手成交量作基準，劃分供應相對過剩及相對不足兩個階段，2024至2027年間住宅供應仍處於相對過剩階段，新盤積壓的情況下，意味着樓價下跌的趨勢可能會延長。今年樓價恐跌10%，負資產數目料升至3萬宗水平。\大公報記者 梁穎賢
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，去年11月樓價已較2018年下跌10.4%。預期住宅供應將在當前周期內（2018至2027年）保持高位，樓價跌勢可能會延長。自2010年主動賣地機制開始以來，特區政府在最近一季的賣地計劃中首次未有推出住宅用地招標，使本財政年度的土地供應預計單位數量為11530個，低於1.29萬個單位的年度目標。這種調節未來供應的措施可能會促使當前供應過剩周期結束。然而，由於貨尾積壓，市場仍可能面臨一個漫長的調整期。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，由於缺乏對住宅需求的利好刺激因素，預計今年新盤銷售速度將持續放緩。發展商將對土地投標保持謹慎態度，除非土地銷售機制或需求端政策有利好變化，從本財年滾存至下財年的住宅用地依然將面臨流標風險。負債率高的發展商在土地市場中顯示出缺乏風險承受能力，而過去在香港積極投地的內地發展商，現時投地參與度已顯著放緩。
負資產或升至3萬宗
鍾楚如又謂，內地發展商佔特區政府賣地中的住宅總建築面積的比例，從2018至2020年52.3%下降至2021至2023年僅14.3%。相反，五大本地發展商在特區政府賣地中所佔的比例，則從2018至2020年的51.9%上升到2021至2023年的61.4%。
仲量聯行香港主席曾煥平坦言，雖然特區政府早前推出減辣措施，但對樓市全無太大「沖喜」作用。至於樓市何時能夠擺脫困局，則是難以估計，只能提供歷史數字分析。從1997年起的數據顯示，恒指走勢於過去26年大致與住宅樓價走勢相若，樓價在股市下行時未有逆市向上。
因此他預期樓價將持續下跌，中小型住宅樓價於今年將下滑約10%，重返2016年的水平。並形容目前本港樓市恍如置身於瀕冧的斜坡旁，若樓價再下跌10%，負資產數目勢升至約3萬宗水平。
股市不穩拖累樓市
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年樓價走勢呈「L形」，上半年將繼續受壓，下半年相對平穩，料全年一般住宅樓價下跌最多5%；豪宅樓價則維持平穩發展，基於豪宅業主持貨力強，而未來新供應不多，故預計今年豪宅樓價繼續跑贏大市。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，去年多項利好樓市措施無法令樓市即時復元，相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間，加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，預料整體樓價在今年上半年仍有最多5%下調空間。
